Klaver MakelaardijLandelijk wonenVrijstaande woningObdamDe IJvelandssloot 25

De IJvelandssloot 25 te Obdam

€ 875.000 k.k.

Documenten
Over deze woning
Video
360° Panorama
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Omgeving
Verbouwingen/renovaties
Kenmerken
Voorzieningen
Bezichtigen

Kenmerken

Inhoud:
1.017 m³
Bouwjaar:
1998
Perceeloppervlakte:
773 m²
Totale woonoppervlakte:
238 m²
Aantal kamers:
6 kamers (4 slaapkamers)
De makelaar van dit object
Geert Klaver

Documenten

Relevante documenten zoals bijv. de NVM vragenlijst inzien? Log hier in op uw bestaande profiel of klik hier om een gratis Klaver Profiel aan te maken.

Brochure aanvragen

Over deze woning

Een royale gezinswoning, gebouwd in 1998 en gelegen aan de rand van de geliefde wijk Meerweijde in Obdam. Door de jaren heen is deze woning onder architectuur (Sjaak Schouten) zorgvuldig verbouwd en gemoderniseerd met gebruik van hoogwaardige materialen, wat resulteert in een goede balans tussen moderne luxe en comfortabel wonen.
De woning beschikt over een ruime tuin, gelegen aan het water en omringd door uitgestrekte landerijen, dit uitzicht verveelt nooit. Met meerdere terrassen en sfeervolle zitplekken is dit de perfecte plek om optimaal van het buitenleven te genieten. Binnen biedt deze woning nog meer verrassingen, zoals een eigen wellnessruimte met een schitterend uitzicht. Met vijf ruime slaapkamers en een inpandig bereikbare garage is er aan ruimte geen gebrek.
Gelegen in een kindvriendelijke buurt, dicht bij het dorpscentrum en met een prachtig uitzicht op de polder aan de achterzijde, is deze luxe gezinswoning de ideale plek om te wonen.

Kom binnen

Bij het betreden van deze woning ervaart u direct een gevoel van luxe, met strakke afwerkingen die tot in de hoogste punt van het huis zijn doorgevoerd. Door de architect is er goed rekening gehouden met het licht en de zichtlijnen, dit wordt in de hele woning doorgetrokken. Een bijzonder kenmerk zijn daarom de vele raampartijen die de hele woning voorzien van natuurlijk licht en zorgen voor een schitterend uitzicht op de omliggende polder.
Via de ruime entree komt u binnen in het hart van de woning, waar aan de voorzijde de sfeervolle woonkamer met houtkachel is gelegen. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-vorm en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. De eetkamer heeft een prominente plaats in de woning en wordt omringd door daglicht. De zijgevel kunt u volledig openen met harmonica deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Vanuit de keuken bereikt u de inpandige garage, voorzien van lichtkoepels en dubbele deuren die leiden naar de carport op de oprit. De woning is in 2021 voorzien van een (wijn)kelder. Op de verdieping treft u de wellness voorzien van infraroodsauna en harmonicadeuren naar het Franse balkon. Ook hier wordt het uitzicht niet geheim gehouden. De masterbedroom doet denken aan een heuse loft met een panoramisch uitzicht. Aan de voorzijde van de woning zijn nog twee royale slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een ruime douche voorzien van een stoomcabine met geïntegreerd Sonos-geluidssysteem, vloerverwarming, een toilet en dubbele wastafel. Op de zolder treft u nog een volwaardige slaapkamer en de wasruimte.

Buiten

De door John Koomen hoveniers aangelegde tuin is met zorg en detail ontworpen, waarbij de ligging, privacy en de hoogteverschillen optimaal zijn benut. De tuin grenst direct aan het water en biedt via een trap toegang tot het vlonderterras. De tuin is prachtig beplant met volwassen bomen, weelderige struiken, en bloeiende borders die elk seizoen kleur en sfeer brengen. Naast de garage vindt u een sfeervolle veranda. De royale voortuin biedt niet alleen een fraai welkom, maar ook ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, waarvan er een onder de carport kan staan met directe toegang tot de garage.

Plattegrond

Omgeving

Deze woning ligt in het altijd gezellige dorp Obdam, dat bekend staat om zijn landelijke charme en bruisende gemeenschap. De omgeving biedt een prachtig landschap van uitgestrekte landbouwgronden, polders en schilderachtige waterwegen, perfect voor ontspannende wandel- en fietstochten. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de ideale ligging: rustig wonen met alle voorzieningen en stedelijk vertier binnen handbereik. De winkels van Heerhugowaard zijn binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Alkmaar en Hoorn liggen op slechts een kwartier rijden en Amsterdam is binnen 35 minuten bereikbaar met de auto. Het station van Obdam is op loopafstand, met elke half uur een trein naar Hoorn en Alkmaar.

Verbouwingen/renovaties

2004: Een aanbouw gerealiseerd aan de zuidgevel van de woning welke is doorgevoerd op alle verdiepingen
2004: Een (wijn)kelder gerealiseerd
2012: Een welness gerealiseerd
2012: Veranda geplaatst in de tuin
2014: Nieuwe badkamer en keuken geïnstalleerd
2022: De meterkast vernieuwd en een extra stroompunt voor een elektrische auto geïnstalleerd
2023: De masterbedroom geschilderd en opgeknapt

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Specifiek
Soort dak
Zadeldak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
238 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Externe bergruimte
0 m²
Perceeloppervlakte
773 m²
Inhoud
1.017 m³
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, stoomcabine, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, stoomcabine, rookkanaal, schuifpui, dakraam, sauna, glasvezel kabel, cctv, domotica en natuurlijke ventilatie
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warm water
C.v.-ketel
Kadastrale gegevens
OBDAM E 1054
658 m² (volle eigendom)
OBDAM E 1634
115 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Garage
Soort garage
Aangebouwd steen, inpandig en garage met carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en elektrische deur
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kennisbank

Waarom stille verkoop?

Niet iedereen wil aan de grote klok hangen dat zijn woning te koop staat. Bij sommige woningen is het ook gewoon slimmer om overvloedige aandacht te voorkomen. En dat is gunstig voor u. Voordat het grote publiek op de hoogte is, ontvangt u via uw Klaver profiel de meeste bijzondere woningen welke matchen met uw woonwensen.

Waarom een waardebepaling?

Bent u van plan uw woning te verkopen? Dan is een waardebepaling erg handig om te laten doen. Samen met onze makelaar neemt u diverse documenten van de woning door, zoals de afmetingen en de kadastrale gegevens en bekijken we de staat van het huis. Daarnaast wordt natuurlijk ook rekening gehouden met zaken als de locatie van de woning en welke voorzieningen verder in de buurt zijn. Recent verkochte woningen in de omgeving worden er ook bij gehaald, zodat u precies weet wat vergelijkbare woningen recentelijk hebben opgeleverd. Uiteindelijk komen wij, op basis van alle documenten en een bezichtiging door uw woning, met een te verwachten verkoopwaarde en voor welke vraagprijs de woning het beste op de markt gezet kan worden.

Brochure aanvragen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »


Wilt u de brochure per post ontvangen? Neem dan contact met ons op.

Bezichtiging plannen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Doe een bieding

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Het bod dient minimaal 50% van de vraagprijs te zijn.
De vraagprijs van dit object is € 875.000 k.k.


Condities
  • Roerende zaken: conform lijst.
  • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
  • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte.
  • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
  • De namens Verkoper beschikbaar gestelde stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier