Question 1

Wat&#x20;is&#x20;stille&#x20;verkoop&#x20;van&#x20;een&#x20;huis&#x3F;

Accepted Answer

Bij een stille verkoop van een huis staat er geen bord in de tuin van de desbetreffende woning. Er worden geen advertenties gemaakt en de woning staat (nog) niet op Funda. Klaver Makelaardij verzorgt voor deze woningen een gerichte verkoop via een gepersonaliseerde nieuwsbrief naar ons unieke klantenbestand met Klaver profielen.

Question 2

Wat&#x20;is&#x20;een&#x20;agrarische&#x20;bestemming&#x3F;

Accepted Answer

Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming. Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een agrarische bestemming houdt in dat een woning of object -met agrarische bestemming- alleen voor agrarische doeleinden gebruikt mag worden. Denk hierbij aan een melkveehouderij of een akkerbouwbedrijf.

Question 3

Waarom&#x20;stille&#x20;verkoop&#x3F;

Accepted Answer

Niet iedereen wil aan de grote klok hangen dat zijn woning te koop staat. Bij sommige woningen is het ook gewoon slimmer om overvloedige aandacht te voorkomen. En dat is gunstig voor u. Voordat het grote publiek op de hoogte is, ontvangt u via uw Klaver profiel de meeste bijzondere woningen welke matchen met uw woonwensen.

Question 4

Wat&#x20;is&#x20;een&#x20;woonbestemming&#x3F;

Accepted Answer

Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming. ; Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.

Question 5

Hoe&#x20;kom&#x20;je&#x20;achter&#x20;stille&#x20;verkoop&#x3F;

Accepted Answer

Iedereen met een Klaver Profiel heeft toegang tot het aanbod stille verkoop van Klaver Makelaardij.

Question 6

Wat&#x20;is&#x20;een&#x20;bedrijfsbestemming&#x3F;

Accepted Answer

Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming. Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een bedrijfsbestemming houdt in dat er op deze plaats een bedrijf gerund mag worden.

Question 7

Wat&#x20;is&#x20;een&#x20;Klaver&#x20;Profiel&#x3F;

Accepted Answer

Met een Klaver Profiel komt u bij ons in het systeem als woningzoeker. U geeft in uw profiel aan wat voor type woning u zoekt, hoeveel budget u heeft, waar u wilt wonen en aan welke kenmerken de woning van uw dromen moet voldoen. Des te completer en specifieker uw profiel is ingevuld, des te groter de kans op het vinden, bezichtigen en kopen van uw droomwoning.

Heeft u nog geen Klaver profiel? U kunt zich hier aanmelden</a>

Question 8

Waar&#x20;kunt&#x20;u&#x20;een&#x20;bestemmingsplan&#x20;vinden&#x3F;

Accepted Answer

Het bestemmingsplan kunt u opvragen bij de gemeente. Tegenwoordig zijn er steeds meer plannen digitaal inzichtelijk. Deze kunt u vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl</a>.

Question 9

Is&#x20;een&#x20;bestemmingsplan&#x20;bindend&#x3F;

Accepted Answer

Het bestemmingsplan is een bindend plan. Dit geldt zowel voor de burger als voor de overheid. Wanneer er een vergunning aangevraagd wordt voor een winkelpland, een schuur of een ander gebouw, dan wordt deze getoetst aan het bestemmingsplan.

Wanneer er in de regelgeving staat dat er gebouwd mag worden, dan wordt er een vergunning afgegeven door de gemeente. Het is niet zo dat de gemeente zelf mag bepalen of de vergunning wel of niet wordt afgegeven, een gemeente heeft zich ook te houden aan het bestemmingsplan. Indien u het vermoeden heeft dat de gemeente zelf aan het beslissen is, lees dan de regels van het geldende bestemmingsplan goed door.

Als u dan van mening bent dat de beslissing anders had moeten zijn, teken dan bezwaar aan. Motiveer deze goed aan de hand van de regels van het bestemmingsplan. Alles zal dan opnieuw bekeken en getoetst moeten worden. Wanneer een gemeente een nieuwe beslissing neemt, zullen ze deze goed moeten kunnen onderbouwen.

Question 10

Hoe&#x20;kan&#x20;een&#x20;bestemmingsplan&#x20;gewijzigd&#x20;worden&#x3F;

Accepted Answer

Voor een wijziging in het bestemmingsplan moet u een aanvraag indienen bij de gemeente. Houdt u er rekening mee dat dit een vrij moeilijke en dure procedure kan zijn. Alleen de aanvraag kost op dit moment in de meeste gemeenten tussen de 10.000 en de 12.000 euro. Deze aanvraag wil dan nog niet zeggen dat er een positief antwoord op de vraag komt.

Voordat u deze aanvraag indient is het verstandig om goed te weten wat de gemeente van de nieuwe plannen vindt. Voor de aanvraag moet u de visie van de gemeente namelijk wel mee hebben. Een gemeente mag uiteindelijk zelf bepalen of ze in de aanvraag meegaat. Er zijn wel wat dingen waar een gemeente rekening mee dient te houden, bijvoorbeeld de visies voor dat gebied. Het kan zijn dat deze visies opgesteld zijn door de gemeente zelf, maar over het algemeen zijn ze opgezet in samenwerking met de provincie.

Een toewijzing van een wijziging in het bestemmingsplan dient een gemeente dan ook weer te verantwoorden tegenover de provincie. De kosten van de aanvraag zullen door de aanvrager zelf betaald moeten worden.

Question 11

Wat&#x20;is&#x20;een&#x20;omgevingsvergunning&#x3F;

Accepted Answer

De vergunningen voor bouwen, wonen, monumenten, ruimte, natuur en milieu zijn samengevoegd in de omgevingsvergunning.

Question 12

Van&#x20;koeienfokkerij&#x20;naar&#x20;woonhuis&#x20;met&#x20;appartementen

Accepted Answer

Bed &; Breakfast-droom komt uit</h2>
Toen Anita en Dennis het te koopbord in de tuin zagen staan, belden ze meteen aan. Al jaren zochten zij naar een stek voor hun droom: ondernemen in de recreatieve sector. Een statig voorhuis, gigantische stolpschuur én volop ruimte… Perfect. Maar financieel onhaalbaar. Een mix van twee regelingen bood uitkomst: Ruimte voor Ruimte en Functieverandering Agrarische Bebouwing. Binnen drie weken was de deal beklonken. De droom wordt werkelijkheid.

Imposant voorhuis</h3>
Het dubbele vierkant van de stolpschuur dateert uit de achttiende eeuw. Het imposante voorhuis, aangebouwd in 1914, herinnert aan de uiterst florerende koeienhandel die hier ooit plaatsvond. Een aantal jaren geleden kwam aan het agrarische verhaal een einde. Zoals zo vaak werd het land als eerste verkocht. Erf en opstal bleven over: oude schuren, een vervallen stolp van achttien bij vierentwintig meter en een prachtig woonhuis waar veertig jaar niets aan was gedaan.
Meteen verliefd</h3>
Het achterstallige onderhoud weerhield Anita en Dennis er niet van om een bod voor te bereiden. “Wij waren meteen verliefd op dit pand,” vertelt Anita, “zo veel historie en mogelijkheden!” De twee runnen een schildersbedrijf, maar willen dit zware werk niet tot hun pensioenleeftijd blijven doen. Het is hun grote wens om een bedrijf in de recreatieve sector op te bouwen. Na een aantal jaren speuren leken zij nu de ultieme stek te hebben gevonden. Alleen paste het financiële plaatje niet. Het voorhuis had veel kostbaar sleutelwerk nodig en voor de recreatieve doeleinden moest de stolpschuur volledig worden verbouwd.
Sloop in ruil voor bouwkavel</h3>
Geert Klaver van Klaver Makelaardij dacht met Anita en Dennis mee. Voor de vereiste herbestemming van het perceel deed hij een beroep op het beleid Functieverandering Agrarische Bebouwing. Dit maakt nieuwe woon- of werkfuncties van dergelijke panden eenvoudiger bespreekbaar met gemeenten. Om de aankoopsom te verlagen zette hij Ruimte voor Ruimte in. “Via deze regeling kon de gemeente, in ruil voor de sloop van onze overbodige schuren, een vrije bouwkavel uitgeven op de grond hiernaast”, legt Dennis uit. “Het mes van deze extra inkomstenbron sneed aan twee kanten. De verkoper was zijn opstallen eerder kwijt doordat hij kon zakken met de prijs, en wij hebben nu budget voor behoud van het gebouw.”
Vier partijen gelukkig</h3>
Binnen drie weken schudden alle partijen elkaar tevreden de hand. Inclusief de gemeente, die inziet dat op deze manier mooie, historische panden behouden kunnen blijven. Bovendien zal de constructie nóg een partij gelukkig maken: wie een nieuwe woning wil laten bouwen in een landelijke omgeving kan op de vrije kavel zijn hart ophalen. Officieel is de overdracht van het pand pas over negen maanden. Anita en Dennis maakten echter een mooie afspraak met de verkoper. “Wij mochten er direct in tegen een maandelijks huurbedrag. Dat gaat straks weer van de koopsom af. Hier door ontvangt de verkoper alvast geld en konden wij onze vorige woning direct verkopen”, vertelt Anita. Stralend: “En we kunnen we u al beginnen met het renoveren van dit huis!“
Huurstroom</h3>
Het gezin met twee jonge kinderen geniet nu al volop van het leven in deze bijzondere woning. Ondertussen wordt er volop geklust. Hoe de recreatieve business in de grote stolpschuur eruit gaat zien, staat nog niet vast. “Van mensen in de buurt hoorden we dat er een te kort is aan seniorenwoningen. Alleen is dat waarschijnlijk – qua regelgeving, zorg en andere faciliteiten – nu nog een brug te ver. Appartementen voor een bed and breakfast zijn eenvoudiger te realiseren. Die kant zal het wel opgaan. We moeten een huurstroom op gang brengen om het geheel exploiteerbaar te maken”, vertelt Dennis, die ervan overtuigd is dat hij over een paar jaar de kwasten aan de wilgen kan hangen. “Deze stek heeft alle ingrediënten voor een succesvolle B&;B: een buitengewoon gebouw in een prachtige omgeving dichtbij de kust. Deze aankoop heeft een unieke prijs-kwaliteitsverhouding.”

Question 13

Wat&#x20;is&#x20;een&#x20;principeverzoek&#x3F;

Accepted Answer

Een principeverzoek is de ambtelijke benaming voor de eerste afspraak tussen een bouwaanvrager en de ambtenaar van een gemeente. Soms wordt deze eerste afspraak ook wel beginselaanvraag genoemd. U kunt een principeverzoek indienen om af te tasten wat de gemeente van uw ruimtelijk initiatief vindt. Het gaat over initiatieven die niet in het geldende bestemmingsplan passen. Het bestemmingsplan geeft aan waarvoor u de grond mag gebruiken en wat de bouwmogelijkheden zijn.

Question 14

Hoe&#x20;dien&#x20;ik&#x20;een&#x20;principeverzoek&#x20;in&#x3F;

Accepted Answer

Vaak kunt u een principeverzoek bij uw gemeente schriftelijk of digitaal indienen.

Question 15

Wat&#x20;is&#x20;het&#x20;voordeel&#x20;van&#x20;een&#x20;principeverzoek&#x3F;

Accepted Answer

Het voordeel van een principeverzoek is dat u niet direct een (bouw)plan tot in detail hoeft uit te werken met de daarbij behorende kosten. Daarnaast kan een gedeelte van de gemaakte kosten van het principeverzoek later worden verrekend met de kosten van een vergunning. U moet dan een aanvraag voor een vergunning indienen binnen 26 weken na de reactie van de gemeente op het principeverzoek.

Question 16

Hoe&#x20;beoordeelt&#x20;de&#x20;gemeente&#x20;uw&#x20;principeverzoek&#x3F;

Accepted Answer

De gemeente maakt een verkenning waaruit blijkt of uw initiatief met een planologische procedure (bestemmingsplan of afwijking) mogelijk gemaakt kan worden. Deze inschatting maakt de gemeente door het (bouw)plan te beoordelen op grond van het meest recente gemeentelijk-, provinciaal-, en rijksbeleid.

De gemeente brengt in kaart welke aspecten bij de ontwikkeling van het (bouw)plan een rol spelen. Dit zijn bijvoorbeeld ecologische waarden, verkeer, archeologie, cultuurhistorie, etc.

Aan de hand van stap 1 en 2 wordt een inschatting van de haalbaarheid van het plan gemaakt.

Question 17

Hoeveel&#x20;zekerheid&#x20;biedt&#x20;een&#x20;principeverzoek&#x3F;

Accepted Answer

Het principeverzoek is geen wettelijke aanvraag. Hieraan kunt u niet het recht ontlenen dat het ruimtelijk initiatief ook daadwerkelijk wordt uitgevoerd. Wel krijgt u duidelijkheid of de gemeente wel of niet achter het initiatief staat. U kunt geen bezwaar of beroep indienen tegen het principebesluit.

Question 18

Wat&#x20;kost&#x20;een&#x20;principeverzoek&#x3F;

Accepted Answer

Het tarief is afhankelijk van de inhoud van het principeverzoek en de gemeente.

Question 19

Wat&#x20;is&#x20;een&#x20;makelaar&#x3F;

Accepted Answer

Een makelaar bemiddelt bij de aan- of verkoop van objecten. Ook voor de verhuur van uw object kunt u een makelaar inschakelen.

Question 20

Wat&#x20;doet&#x20;een&#x20;makelaar&#x3F;

Accepted Answer

Een makelaar kan ingeschakeld worden om de verkoop van een woning, object en/of perceel volledig te verzorgen. U kunt een makelaar ook een zoekopdracht geven om een nieuwe woning voor u te vinden. De makelaar gaat dan op zoek, in zijn eigen bestanden en die van collega’s, naar geschikte objecten. Een makelaar kan ook ingeschakeld worden voor taxaties of aankoopkeuringen.

Question 21

Wat&#x20;is&#x20;courtage&#x3F;

Accepted Answer

Bij een succesvolle bemiddeling krijgt de makelaar een bepaald percentage van de koop- of huurprijs. Een ander woord voor courtage is (makelaars)provisie. De makelaar heeft recht op courtage zodra door zijn bemiddeling een overeenkomst tussen de koper of verkoper, tot stand is gekomen.

De hoogte van de courtage of provisie is afhankelijk van de werkzaamheden van de makelaar en de gemaakte afspraken.

Bekijk wat Klaver Makelaardij voor u kan betekenen als aankoopmakelaar</a> of als verkoopmakelaar</a>.

Question 22

Hoe&#x20;werkt&#x20;de&#x20;besluitvorming&#x20;van&#x20;principeverzoek&#x3F;

Accepted Answer

Aan de hand van de beoordeling nemen burgemeester en wethouders een besluit over uw principeverzoek. Het besluit kan zijn: a. Een positief principebesluit: er kan medewerking worden verleend b. Een positief principebesluit: er kan medewerking worden verleend, mits het initiatief op onderdelen wordt aangepast c. Een niet positief principebesluit: er kan geen medewerking worden verleend

Let op: als het besluit a of b betreft, moet u vervolgens nog wel voldoen aan de algemene voorwaarden. Algemene voorwaarden kunnen zijn:

Het doen van onderzoeken, zoals een bodem- of een verkeersonderzoek

Het afsluiten van een anterieure- en planschadeovereenkomst met de gemeente

Als de gemeente een besluit zoals genoemd onder a of b genomen heeft, kunt u een verzoek indienen voor de planologische wijziging zoals genoemd in het principebesluit.

Question 23

Wat&#x20;is&#x20;een&#x20;plattelandswoning&#x3F;

Accepted Answer

Dit is een voormalige agrarische bedrijfswoning, die door de Wet plattelandswoning in te zetten verandert in een plattelandswoning, bijvoorbeeld een stolpboerderij. Door de Wet plattelandswoning kan deze boerderij afgesplitst worden van het agrarisch bedrijf, om als woning voor personen die niet functioneel verbonden zijn met dit bedrijf, te dienen. Voor de plattelandswoning gelden minder zware milieunormen dan voor een burgerwoning, zodat het bijbehorende agrarisch bedrijf en omringende bedrijven kunnen blijven functioneren.

Question 24

Waarom&#x20;is&#x20;Wet&#x20;Plattelandswoning&#x20;in&#x20;werking&#x20;getreden&#x3F;

Accepted Answer

In het verleden zijn situaties ontstaan waarbij het gebruik van een agrarische bedrijfswoning veranderde van ‘bedrijf’ naar ‘particulier’. Een agrarisch bedrijf is bijvoorbeeld verkocht aan een andere agrarische onderneming, terwijl de voormalige agrariër in de bedrijfswoning is blijven wonen. Ook zijn er situaties ontstaan waarbij de agrariër is verhuisd naar een andere woning, waarbij de bedrijfswoning verkocht is aan een particulier. In beide gevallen is sprake van een situatie waarbij de functionele relatie tussen woning en bedrijf ontbreekt. De woning behoort echter planologisch gezien nog tot de landbouwinrichting ter plaatse. In feite is hiermee sprake van een strijdige situatie op basis van het planologisch regime.

Question 25

Wat&#x20;regelt&#x20;de&#x20;Wet&#x20;plattelandswoning&#x3F;

Accepted Answer

dat de bestemming van gebouwen zoals opgenomen in het bestemmingsplan bepalend zijn voor de mate van milieubescherming en niet langer het feitelijke gebruik;</li>
dat plattelandswoningen kunnen worden opgenomen in het bestemmingsplan, waarmee bewoning door derden, die geen binding hebben met het ter plaatse opererende agrarische bedrijf, planologisch wordt toegestaan.</li></ol>

Question 26

Wat&#x20;zijn&#x20;de&#x20;voordelen&#x20;van&#x20;de&#x20;wet&#x20;plattelandswoningen&#x3F;

Accepted Answer

Er is in het buitengebied sprake van een transitie in verband met schaalvergroting en vestiging van nieuwe functies. Bestaande bedrijfswoningen zijn daarbij niet altijd gewenst of noodzakelijk, waarbij leegstand van de bedrijfswoningen het gevolg kan zijn. Door toepassing van de plattelands woning wordt leegstand van deze woningen in het buitengebied voorkomen. Het gevolg is dat het buitengebied leefbaar blijft en verpaupering wordt tegengegaan.</li>
De exploitant van het betreffende bedrijf kan door de wijziging naar plattelandswoning het bedrijf voortzetten, zonder dat de bewoning van deze woning door een derde zonder binding met het bedrijf ter plaatse, leidt tot belemmeringen in de bedrijfsvoering van het bijbehorende agrarische bedrijf;</li>
De plattelandswoning past in de gedachte van zorgvuldig ruimtegebruik, door geen nieuwe woningen toe te staan, maar gebruik te maken van bestaande bedrijfswoningen.</li></ol>

Question 27

Waarom&#x20;wordt&#x20;er&#x20;weinig&#x20;gebruik&#x20;gemaakt&#x20;van&#x20;de&#x20;wet&#x20;plattelandswoningen&#x3F;

Accepted Answer

Er wordt nog weinig gebruik gemaakt van de wet plattelandswoning mede door een uitspraak van de Raad van State, die in 2015 oordeelde dat ook voor plattelandswoningen een luchtkwaliteitsbeoordeling moet plaatsvinden. Deze uitspraak leidde tot grote onduidelijkheid over de toepassing van de wet.

Question 28

Wat&#x20;is&#x20;kangoeroewonen&#x3F;

Accepted Answer

Kangoeroewonen betekent dat twee of drie generaties samenwonen in hetzelfde huis, maar toch apart. Elk gezin heeft dus een privéwoning. Er hoeft niet noodzakelijk een familiaire band te zijn tussen de gezinnen. Kangoeroewonen of zorgwonen is een trend welke is overgewaaid uit de Scandinavische landen, die nu al flink is ingeburgerd in onze contreien. Lees hier ook onze blog</a>.

Question 29

Is&#x20;een&#x20;kangoeroewoning&#x20;financieel&#x20;gunstig&#x3F;

Accepted Answer

Een kangoeroewoning is goed voor de portemonnee. Beide gezinnen delen immers de kosten met betrekking tot het vastgoed. Wat betreft de hypotheek: meestal wordt een kangoeroewoning volgens het kadaster gezien als één onroerend goed. In dat geval kunnen meerdere gezinnen de eigendom alleen in mede-eigendom kopen en zullen álle eigenaren moeten tekenen voor de lening.

Question 30

Is&#x20;een&#x20;rieten&#x20;dak&#x20;duur&#x20;om&#x20;te&#x20;verzekeren&#x3F;

Accepted Answer

Dat een rieten dak duur is in de verzekering, is een oud verhaal wat nog steeds de ronde doet. Door de introductie van de gesloten constructie (schroefdak) is het brandrisico van het rieten dak enorm beperkt. Verzekeraars onderschrijven dit door het verlagen van de premies. De premie van een rietgedekt schroefdak is vergelijkbaar met dat van een pannendak. Verzekeraar Van Lanschot Chabot hanteert de zogenaamde Rietpolis, welke aan de wieg heeft gestaan van lage verzekeringspremies van rieten daken.

Question 31

Welke&#x20;verschillende&#x20;monumenten&#x20;zijn&#x20;er&#x3F;

Accepted Answer

- Rijksmonumenten; - Gemeentelijke monumenten; - Provinciale monumenten; - Beschermd stads- of dorpsgezicht; - Monumenten op de lijst van werelderfgoed Unesco ( bijv. de Amsterdamse grachtengordel en droogmakerij de Beemster).

Question 32

Wat&#x20;is&#x20;een&#x20;energielabel&#x3F;

Accepted Answer

Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.

Question 33

Wat&#x20;is&#x20;een&#x20;20&#x20;x&#x20;40&#x20;bak&#x3F;

Accepted Answer

Dit gaat over een paardrijbak/rijbaan met een breedte van 20 meter en een lengte van 40 meter. Voor een aantal dressuurklassen is deze afmeting een officiële wedstrijdafmeting, voorgeschreven door de KNHS (Koninklijke Nederlandse Hippische Sportfederatie) voor de klassen B tot en met M (de lagere klassen).

Question 34

Wat&#x20;is&#x20;de&#x20;levensduur&#x20;van&#x20;een&#x20;rieten&#x20;dak&#x3F;

Accepted Answer

Het rieten dak is een waterkerende dakbedekking. Dit betekent dat zij niet waterdicht is. Hemelwater kan het rietpakket binnendringen maar door een juiste hellingshoek kan het water voldoende snel afgevoerd worden voordat dit schadelijke gevolgen heeft voor het riet. Het is om deze reden dat de hellingshoeken van een rieten dak zo steil mogelijk dienen te zijn. De hellingshoek van een rieten dak is maar 1 van de vele factoren die de kwaliteit van een rieten dak bepalen. Wanneer er preventief goed onderhoud gepleegd wordt is de “normale” levensduur voor het rieten dak 35 tot 45 jaar. Maar er zijn verschillende voordelen van daken die al 80 jaar oud zijn. Omdat riet een natuurproduct is en er verschillende omstandigheden meespelen zoals de ligging (bijv. tussen bomen of niet) zit er veel verschil in de levensduur. We zien dat, hoe droger het dak kan blijven, hoe langer de levensduur van het dak is. Zo zien we een kortere levensduur van het rieten dak in boomrijke gebieden. Vuistregel is, hoe vochtiger de omgeving en het dak, hoe korter de levensduur.

Question 35

Wat&#x20;is&#x20;het&#x20;verschil&#x20;tussen&#x20;een&#x20;gesloten&#x20;constructie&#x20;en&#x20;een&#x20;traditioneel&#x20;dak&#x3F;

Accepted Answer

Rietdekken gebeurt altijd volgens hetzelfde systeem. Het verschil tussen rieten daken zit hem dan ook in de kap van het huis. Er zijn in de loop der jaren twee soorten kapconstructies ontstaan waar het riet op gedekt kan worden.

De eerste constructie is de traditionele kap, die bestaat uit een raamwerk van latten en balken. Het riet wordt bevestigd op de latten, door middel van een draad die om de lat wordt geslagen. Het is een open constructie waarbij het riet van binnenuit zichtbaar blijft. De tweede constructie is de gesloten constructie. Deze constructie bestaat uit balken die bedekt worden door platen hout van 19 mm- dikte. Het rietdekken gebeurt bij deze constructie op dezelfde wijze als bij het traditionele dak. Het vastzetten van het riet gebeurt nu met een schroef waaraan een draad bevestigd is. Van binnenuit ziet men bij de gesloten constructie geen riet meer, maar platen hout.

Benieuwd naar voor- en nadelen van de twee constucties? Lees hier</a> onze blog

Question 36

Wat&#x20;zijn&#x20;de&#x20;voordelen&#x20;van&#x20;een&#x20;monument&#x3F;

Accepted Answer

Een monument is een bijzonder pand met een grote historische waarde en beschermde status;</li>
U leert veel over het pand en zijn geschiedenis;</li>
De circa 25.000 rijksmonumenten die geen woonhuizen zijn, zoals kerken, kastelen en molens kunnen bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed een instandhoudingssubsidie aanvragen. Ook provincies hebben budget beschikbaar voor instandhouding; </li>
U kunt gebruikmaken van advies en ondersteuning bij de instandhouding van uw monument via onder meer de gemeente, de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (InfoDesk en brochures ) en de Monumentenwacht in uw provincie;</li>
U komt mogelijk in aanmerking voor financiële ondersteuning bij onderhoud en restauratie. Eigenaren van een rijksmonumentaal woonhuis kunnen bij het Nationaal Restauratiefonds tegen lage rente een Restauratiefonds-hypotheek aanvragen.;</li>
U komt mogelijk in aanmerking voor belastingvoordeel via de inkomstenbelasting (voor rijksmonumenten).</li></ul>

Question 37

Wat&#x20;zijn&#x20;de&#x20;nadelen&#x20;van&#x20;een&#x20;monument&#x3F;

Accepted Answer

Een monument dient zijn historische en unieke monumentale waarde te behouden en vraagt het nodige onderhoud; dit kost tijd en vergt toewijding;</li>
U bent gebonden aan wet- en regelgeving wanneer u uw pand wilt aanpassen, verbouwen of restaureren; vrijwel altijd krijgt u te maken met uw gemeente en dient u een omgevingsvergunning aan te vragen;</li>
U dient er rekening mee te houden dat een vergunningstraject voor een monument langer duurt dan het traject voor niet-monumentale panden;</li>
Uw pand vraagt om specialistische zorg; kosten voor onderhoud en restauratie vallen veelal hoog uit vanwege bijvoorbeeld gebruik van speciale materialen en technieken;</li>
De beschermde status van een monument gaat verder dan de buitenkant van het pand. Zo valt bijvoorbeeld ook het interieur in enkele gevallen onder de bescherming. Het is niet zo dat u niets mag met een monumentaal pand, wel vraagt het om tijdige afstemming met uw gemeente;</li>
Voor aanschaf van een rijksmonument is vanuit de overheid geen subsidie beschikbaar.</li></ul>

Question 38

Is&#x20;een&#x20;energielabel&#x20;verplicht&#x3F;

Accepted Answer

Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.

De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

de afmetingen;</li>
de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;</li>
de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.</li></ul>
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
- verwarming;</li>
- warm water;</li>
- ventilatie;</li>
- koeling van de woning.</li></ul>
 Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Question 39

Wat&#x20;is&#x20;een&#x20;20&#x20;x&#x20;60&#x20;bak&#x3F;

Accepted Answer

Dit is een paardrijbak/rijbaan met de breedte van 20 meter en de lengte van 60 meter. Dit is een wedstrijdafmeting voorgeschreven door de KNHS voor de dressuurklassen Z tot en met Grand Prix (de hogere klassen).

Question 40

Waar&#x20;voldoet&#x20;een&#x20;goede&#x20;paardrijbak&#x2F;rijbaan&#x20;aan&#x3F;

Accepted Answer

Een goede paardenbak beschikt over een goede stabiele bodem. De stabiliteit wordt onder andere bepaald door de vochtbalans in het zandpakket (dit geldt zowel voor een binnen- als buitenbak). Dit kan op twee manieren bereikt worden. Bij de eerste manier wordt er water van bovenaf toegevoegd (sproeien of regenval, het water wordt hierbij afgevoerd door een drainage) of bij de tweede manier wordt er water toevoegt van onderuit (eb en vloed bodem).

Question 41

Wat&#x20;is&#x20;drainage&#x3F;

Accepted Answer

Een drainage is een systeem dat aangelegd wordt om water af te voeren uit bijvoorbeeld een rijbaan of weiland. Hierbij kan het water worden afgevoerd via een soort drains of via greppels. Via deze waterafvoermiddelen stroomt het water naar grotere watergangen, die de functie van afwatering hebben. De ontwatering kan alleen goed werken als de afwatering ook goed werkt.

Question 42

Wat&#x20;is&#x20;een&#x20;gedraineerde&#x20;bak&#x3F;

Accepted Answer

Dit is een rijbaan met daarin een drainagesysteem, die ervoor zorgt dat de rijbaan niet volloopt met water (als het systeem goed werkt).

Je hebt een aantal verschillende typen rijbanen en één daarvan is een eb en vloed bodem. Een eb en vloed bodem dankt zijn naam aan de kustlijn. Afhankelijk van het waterniveau (hoog of laag) is de bodem vast of los, net als op het strand.

Question 43

Hoe&#x20;maak&#x20;ik&#x20;mijn&#x20;energielabel&#x20;definitief&#x3F;

Accepted Answer

Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.

De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

de afmetingen;</li>
de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;</li>
de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.</li></ul>
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
- verwarming;</li>
- warm water;</li>
- ventilatie;</li>
- koeling van de woning.</li></ul>
 Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Question 44

Wat&#x20;is&#x20;een&#x20;eb&#x20;en&#x20;vloed&#x20;bodem&#x3F;

Accepted Answer

De werking van een eb en vloed bodem is gebaseerd op een natuurkundig verschijnsel, de zogenaamde capillaire werking. Ofwel het opzuigend vermogen van (in dit geval) zand. Water dat aan de onderkant van de bodem wordt toegevoegd, wordt door middel van natuurlijke capillaire werking naar de toplaag gezogen. Hierdoor ontstaat een toplaag met de gewenste hardheid.

Het waterniveau wordt geregeld met een pomp. Dit kan twee kanten op, zowel toevoegen van water, als afvoeren van water. Met regen stijgt het waterpeil in de bodem. Het overtollige water wordt door middel van de pomp en het drainagesysteem afgevoerd. In periodes van droogte zakt het waterpeil en werkt de pomp omgekeerd. Vanuit een waterreservoir wordt water via hetzelfde drainagesysteem in de bodem gepompt. Dit wordt geregeld met de niveauregelaar in de pomp. Het zandpakket wordt vanaf onder voorzien van water. Hierdoor is beregenen niet meer nodig.

Welke rijbaan uiteindelijk het beste is voor u, hangt van uw persoonlijke voorkeur en wensen af. Wanneer u een rijbaan aan wilt laten leggen, laat u dan altijd goed voorlichten door een bedrijf die hier ervaring mee heeft.

Question 45

Waar&#x20;moet&#x20;u&#x20;rekening&#x20;mee&#x20;houden&#x20;als&#x20;u&#x20;een&#x20;zorgboerderij&#x20;begint&#x3F;

Accepted Answer

,,Qua opleidingen zijn er geen specifieke eisen om een zorgboerderij te starten. Het is natuurlijk wel belangrijk dat je enige ervaring in de zorg hebt en de ambitie hebt om bij te leren. De zorgbehoevenden moeten op de eerste plaats deskundig begeleid worden, de kwaliteit moet gewaarborgd zijn. Daarbij is een EHBO-diploma of een BHV certificaat wel een vereiste. Wij zijn aangesloten bij de stichting Heemzorg. Als je in onze regio ‘Zorg in Natura’* wilt verlenen dan moet je aangesloten zijn bij Landzijde of Heemzorg. Onze gemeente werkt alleen samen met deze organisaties. Dit verschilt per gemeente. Vanuit deze instanties worden ook bijscholingen en workshops verzorgd. Daarnaast zijn er nog een aantal zaken van belang zoals de doelgroep en het financiële plaatje.”

Question 46

Wat&#x20;is&#x20;een&#x20;PGB&#x3F;

Accepted Answer

Met een persoonsgebonden budget (PGB) bepaalt u zelf wie uw zorgverlener wordt. Bij zorg in natura bepaalt de zorgaanbieder hoe u de zorg krijgt en waar u recht op heeft. U hoeft daar zelf niets voor te doen.

Question 47

Wat&#x20;is&#x20;zorg&#x20;in&#x20;natura&#x3F;

Accepted Answer

Bij Zorg in Natura contracteert de gemeente, het zorgkantoor of de zorgverzekeraar de zorgaanbieders (dus in deze de zorgboerderij) en biedt het ondersteuning. Ook regelt de gemeente of het zorgkantoor de administratie daaromheen. U kunt met de zorgaanbieder afspraken maken over de manier waarop u zorg en ondersteuning krijgt.

Question 48

Wat&#x20;is&#x20;het&#x20;vierkant&#x20;van&#x20;een&#x20;boerderij&#x3F;

Accepted Answer

Het vierkant is als het ware het geraamte van de boerderij. Aan het vierkant kun je zien of je boerderij in een ‘rijke tijd’ is gebouwd. Hoe dikker de paal, hoe rijker de boer was. Het ‘vierkant’ maakt een stolp anders dan een normaal huis. Alles valt of staat met de vierkantpalen en de sparren.

Question 49

Kun&#x20;je&#x20;aan&#x20;het&#x20;vierkant&#x20;zien&#x20;hoe&#x20;oud&#x20;een&#x20;boerderij&#x20;is&#x3F;

Accepted Answer

Vaak kun je aan het vierkant zien wanneer het gebouwd is. Neem bijvoorbeeld een boerderij uit 1900. De palen van deze boerderijen zijn meestal rond en niet zo breed. Hoe ouder de boerderij, hoe grover de vierkantstammen/-palen. Bij een boerderij gebouwd rond 1850 zijn de palen veel groter en de ‘vierkanten’ uit 1600 zijn in vele gevallen van eikenhout. Zo krijg je uit een vierkant veel informatie over een boerderij.

Question 50

Wat&#x20;zijn&#x20;blauwbakken&#x3F;

Accepted Answer

Blauwbakken zijn blauwe plavuizen die vaak gebruikt werden de lange regel van een boerderij.

Question 51

Wat&#x20;is&#x20;dars&#x20;of&#x20;dors&#x20;in&#x20;een&#x20;stolpboerderij&#x3F;

Accepted Answer

De dars (of dors) is een ruimte in een stolpboerderij die van voor naar achteren loopt, soms van zijgevel tot zijgevel. Aan de buitenkant is de dars (of dors) te herkennen aan de grote darsdeuren. De naam komt van het dorsen van het graan op de dorsvloer. De naamgeving (dars of dors) is afhankelijk van het spraakgebruik per regio.

Question 52

Wat&#x20;is&#x20;een&#x20;leugendeur&#x3F;

Accepted Answer

Een leugendeur (of schijndeur) is een deur in de voorgevel van een stolpboerderij ter symmetrie. Deze deur kan vaak niet geopend worden, dit was ook met de rouw- en trouwdeur het geval. Die ging alleen open bij begrafenis of huwelijk.

Question 53

Wat&#x20;is&#x20;een&#x20;rouw-&#x20;en&#x20;trouwdeur&#x3F;

Accepted Answer

De rouw- en trouwdeur (ook wel pronkdeur) is een deur in de voorgevel van een stolpboerderij, die doorgaans meer gedecoreerd is. De deur werd alleen gebruikt bij begrafenissen en huwelijken.

Question 54

Wanneer&#x20;moet&#x20;ik&#x20;een&#x20;waardebepaling&#x20;doen&#x3F;

Accepted Answer

Als u overweegt of zeker weet dat u uw woning wilt verkopen, is het handig om een waardebepaling te laten doen. Zeker wanneer u zelf geen flauw idee heeft voor welke vraagprijs u de woning te koop wilt zetten. Door een waardebepaling te laten doen weet u wat u kunt verwachten van de verkoop van uw woning en tegen welke waarde de woning het beste aangeboden kan worden. Door een waardebepaling vooraf kunt u tevens inschatten welke financiële mogelijkheden er bijvoorbeeld zijn voor uw nieuwe woning.

Question 55

Hoe&#x20;lang&#x20;duurt&#x20;een&#x20;waardebepaling&#x3F;

Accepted Answer

Over het algemeen duurt een waardebepaling ongeveer een uur. Afhankelijk van de grootte, bijzonderheden en details van de woning kan een waardebepaling langer of korter duren. Het is belangrijk dat u zoveel mogelijk gegevens van de woning al voorhanden hebt. Denk aan oude documenten, bouwtekeningen enzovoort. Deze zaken kunnen ons helpen een meer gedetailleerde waardebepaling te geven.

Question 56

Wat&#x20;is&#x20;de&#x20;hellingshoek&#x20;van&#x20;een&#x20;rieten&#x20;dak&#x3F;

Accepted Answer

De hellingshoek van een rieten dak is de meest bepalende factor voor de levensduur van het rieten dak. Des te steiler het dak des te sneller het water afgevoerd kan worden en hoe minder diep het water in het dak kan dringen. Gevolg: het dak blijft droger. ; Omgekeerd geldt hetzelfde: hoe flauwer de dakhelling, hoe langer het duurt om water af te voeren en hoe dieper het water in het dak kan dringen. Gevolg: het dak blijft natter. Hoe droger het dak is hoe langer gaat het mee. De lengte van het dakvlak en de hellingshoek zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Dus hoe langer en hoe flauwer des te korter de levensduur.

Hellingshoek en levensduur: ; </h2>
Voor een rieten dak wordt een hellingshoek van minimaal 45 graden geadviseerd. ; De levensduur is zelfs zo afhankelijk van de hellingshoek dat men zeer grof het volgende staatje kan hanteren: NB onder de 25 graden riet nooit toepassen.
Omdat de levensduur van het rieten dak zo duidelijk van de hellingshoek afhangt, is het vooral een gewetensvraag hoe vlak men het dak durft te maken. Ook hangt de minimumhellingshoek van de vorm en de lengte van het dakvlak af. Aannemers maar vooral architecten durven hierin vaak verder te gaan dan rietdekkers. 
Minimum maten - Ronde dakkapellen (hier kan het water ook zijdelings weg): 30 graden - Vlakke dakkapellen korter dan 2,5 meter: 30 graden - Vlakke dakkapellen langer dan 2,5 meter: 40 graden - Korte dakvlakken (tot 2,5 meter): 30 graden - Overige dakvlakken: 45 graden. 
Mogelijke oplossingen Omdat het ontwerp van een woning altijd in een spanningsveld ligt van eisen, wensen en haalbaarheid, lukt het niet altijd om een juiste hellingshoek te realiseren. ; Er kan dan gekeken worden naar diverse oplossingen. De hellingshoek van een dakkapel kan bijvoorbeeld verbeterd worden door de dakkapel hoger in het dak te laten eindigen. Als het dakvlak hierdoor 5 graden steiler wordt dan resulteert dit direct in een langere levensduur. Ook kan het toepassen van ander materiaal dan riet een oplossing zijn.
Niet uitvoerbaar Sommige ontwerpen kunnen gewoon niet in riet uitgevoerd worden en zullen gerealiseerd moeten worden in bijv. pannen. Bestaat er ook maar enige twijfel over de hellingshoek dan verdient het de aanbeveling deze dakvlakken niet in riet uit te voeren.

Question 57

Wat&#x20;is&#x20;het&#x20;verschil&#x20;tussen&#x20;een&#x20;taxatie&#x20;en&#x20;een&#x20;waardebepaling&#x3F;

Accepted Answer

Zowel een taxatie als een waardebepaling geven inzicht in de waarde van uw woning. Het belangrijkste verschil tussen een taxatie en een waardebepaling is dat je de een wel kunt gebruiken voor een verkrijgen van een hypotheek en de ander niet. Een taxatierapport wordt zowel door de bank, Belastingdienst en verzekeraars geaccepteerd. Je kunt hiermee dus een hypotheek verkrijgen. Dit geldt niet voor een waardebepaling.

Question 58

Waarom&#x20;een&#x20;waardebepaling&#x3F;

Accepted Answer

Bent u van plan uw woning te verkopen? Dan is een waardebepaling erg handig om te laten doen. Samen met onze makelaar neemt u diverse documenten van de woning door, zoals de afmetingen en de kadastrale gegevens en bekijken we de staat van het huis. Daarnaast wordt natuurlijk ook rekening gehouden met zaken als de locatie van de woning en welke voorzieningen verder in de buurt zijn. Recent verkochte woningen in de omgeving worden er ook bij gehaald, zodat u precies weet wat vergelijkbare woningen recentelijk hebben opgeleverd. Uiteindelijk komen wij, op basis van alle documenten en een bezichtiging door uw woning, met een te verwachten verkoopwaarde en voor welke vraagprijs de woning het beste op de markt gezet kan worden.

Question 59

Wat&#x20;is&#x20;bedrijfs&#x20;Onroerend&#x20;Goed&#x3F;

Accepted Answer

BOG staat voor Bedrijfs Onroerend Goed. Deze term wordt gebruikt om te verwijzen naar vastgoed met een zakelijke bestemming (dus geen woonbestemming). Dit betreft bedrijfs- of kantoorruimte, maar ook winkelruimte en andere bedrijfspanden vallen hieronder.

Question 60

Kun&#x20;je&#x20;als&#x20;particulier&#x20;een&#x20;&#x28;B.O.G.&#x29;&#x20;bedrijfswoning&#x20;kopen&#x3F;

Accepted Answer

Een woning met bedrijfsruimte kopen als particulier is niet mogelijk. Het is noodzakelijk dat de grond van de woning de bestemming wonen heeft. Is dat niet het geval, dan kunt u per definitie geen hypotheek afsluiten. U kunt dan kijken naar de mogelijkheden voor een zakelijke rekening.

Question 61

Mag&#x20;je&#x20;wonen&#x20;in&#x20;een&#x20;bedrijfspand&#x3F;

Accepted Answer

Niet alle gebouwen zijn bedoeld als woning, bijvoorbeeld een kantoorpand of winkel. U kunt een wijziging van het bestemmingsplan aanvragen via een omgevingsvergunning.

Question 62

Waar&#x20;kan&#x20;ik&#x20;het&#x20;bestemmingsplan&#x20;inzien&#x3F;

Accepted Answer

De bestemmingsplannen van provincies, gemeenten en Rijk kunt u inzien op de website ruimteplannen.nl. Bij uw eigen gemeente kunt u de toekomstige ruimtelijke ontwikkeling van uw omgeving inzien.

Question 63

Ik&#x20;wil&#x20;graag&#x20;een&#x20;woning&#x20;bezichtigen.&#x20;Wat&#x20;moet&#x20;ik&#x20;doen&#x3F;

Accepted Answer

Heeft u een landelijke woning, vrijstaande woning, woonboerderijen of vergelijkbare woning uit ons aanbod op het oog en wilt u deze woning bezichtigen? Plan vrijblijvend een (online) bezichtiging in via het formulier bij de betreffende woning of neem contact met ons op voor meer informatie.

Question 64

Wat&#x20;is&#x20;Buitenstate&#x3F;

Accepted Answer

Wij zijn aangesloten bij Buitenstate. Buitenstate is hét landelijke platform voor vrijstaande woningen met meer dan 1000m2 in het buitengebied, oftewel Buitenstaten.

Kennisbank

Kennisbank

Bestemmingen

Principeverzoek

Plattelandswoning

Stolpboerderijen

Kangoeroewonen

Monumenten

Paardenobjecten

Woningen met een rieten dak

Energielabel van uw woning

Zorgboerderij

Waardebepaling

Huis kopen

Bedrijfs Onroerend Goed (B.O.G.)

Aankopen

Contactformulier