Een plek waar rust, ruimte en charme elkaar ontmoeten…
In het landelijk gelegen Lutjewinkel staat deze in 1937 gebouwde vrijstaande woning. De stijl van de jaren ‘30 en het comfort van nu! De woning is in de afgelopen jaren flink gerenoveerd en uitgebreid. Aan de achterzijde is een mooie, ruime uitbouw gerealiseerd, waardoor een royale eetkamer met openslaande deuren naar de tuin is ontstaan. De kenmerkende jaren ‘30 elementen als de erker, het dak-overstek, de glas-in-lood ramen en een kamer-en-suite zijn hier te vinden. Gelegen op een landelijke plek, in een fijne buurt met de voorzieningen op korte afstand en een fantastische diepe tuin van maar liefst 30 meter! Het zijn dé ingrediënten voor jarenlang woonplezier! Tot op de Weereweg 50 in Lutjewinkel.
De woning is omstreeks 1937 gebouwd en in de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en voorzien van onder andere een nieuwe keuken en badkamer. In de woonkamer met sfeervolle erker, staat de originele vaste hoekkast met mooie glas-in-lood ramen. De originele en-suitedeuren met blank glas-in-lood scheiden de woonkamer van de keuken en eetkamer. De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een landelijke stijl. Aan de achterzijde is de toiletruimte, cv-opstelling en de ruime bijkeuken met de achterdeur naar de tuin.
Op de eerste verdieping zijn vanaf de ruime overloop drie slaapkamers, separaat toilet en de badkamer te bereiken.
De badkamer is in 2020 vernieuwd. Er is een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kranen en de badkamer wordt verwarmd doormiddel van vloerverwarming.
De dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht in de badkamer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heeft u een prachtig uitzicht over de landerijen naar het beschermde vogelgebied. Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, deze heeft twee dakramen en is momenteel in gebruik als bergruimte.
De ruim 30 meter diepe achtertuin is verdeeld in verschillende ’zones’. Hierdoor zijn er verschillende knusse plekken gecreëerd waar zowel van de zon als schaduw genoten kan worden. De meerdere overkappingen zorgen dat het hier het hele jaar een fijn plek is om buiten te zijn. Van lekker loungen tot tuinieren in de moestuin, hier is het mogelijk!
De garage van 21 m² staat schuin achter de woning en heeft verwarming, elektra, wateraansluiting en een zolder voor nog meer bergruimte. Het tuinhuis is uitstekend geschikt voor het uitoefenen van hobby’s of een fijne plek waar u zich even in alle rust kunt terugtrekken.
Wonen in Lutjewinkel biedt een unieke mix van wonen in een landelijk omgeving met voorzieningen en vertier op korte afstand. Lutjewinkel is een gemoedelijk dorp met een centraal middelpunt waar van alles wordt georganiseerd, onder andere door cultuurhuis ‘de Kolk’. De naastgelegen dorpen Winkel en Nieuwe Niedorp met alle voorzieningen zoals het gezondheidscentrum, basisscholen, voor- en naschoolse opvang en diverse winkels liggen op korte afstand. Ook Schagen, Heerhugowaard en de A7 zijn vlot te bereiken.
Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.
De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.
De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.
Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming. Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.
Landelijk wonen, midden in de natuur, tuinieren, een boswandeling maken. Je hoofd leegmaken tussen het groen. Het is wetenschappelijk bewezen dat wonen in het groen niet alleen helpt tegen stress en allerhande kwalen, maar dat het ook bijdraagt aan een langer leven. Daar kunnen wij ons bij Klaver Makelaardij helemaal in vinden. Vier redenen om, volgens ons, groen te koesteren.
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
