Klaver MakelaardijLandelijk wonenVrijstaande woningHoornHof van Holland 71

Hof van Holland 71 te Hoorn

€ 1.000.000 k.k.

Documenten
Over deze woning
360° Panorama
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Omgeving
Kenmerken
Voorzieningen
Bezichtigen

Kenmerken

Inhoud:
690 m³
Bouwjaar:
2015
Perceeloppervlakte:
715 m²
Totale woonoppervlakte:
186 m²
Aantal kamers:
3 kamers (2 slaapkamers)
De makelaar van dit object
Bart Stoop

Documenten

Relevante documenten zoals bijv. de NVM vragenlijst inzien? Log hier in op uw bestaande profiel of klik hier om een gratis Klaver Profiel aan te maken.

Brochure aanvragen

Over deze woning

Net buiten de sfeervolle binnenstad van Hoorn staat deze in 2015 gebouwde, vrijstaande, energiezuinige, stijlvolle landhuisstijl villa. Deze riante villa, met een woonoppervlak van 186 m², biedt het beste van twee werelden: rust en ruimte net buiten de stad, gecombineerd met het gemak van een zeer centrale locatie. De woning heeft een luxe afwerking met hoogwaardige materialen en natuurlijke tinten. Naast de ruime woning vindt u hier ook een bijgebouw
van 39 m². Het geheel wordt omgeven door een fraai aangelegde tuin waar vaste beplanting wordt afgewisseld met verschillende seizoensgebonden bloeiende planten. Met alles wat u nodig heeft op zeer korte afstand zit de levensgenieter hier goed!

Kom binnen

Bij binnenkomst door de stijlvolle voordeur wordt u direct verwelkomd in de statige entree met een indrukwekkend hoog plafond. De zonnige living, is een heerlijke plek om te ontspannen. Aan weerszijden zijn openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De aangrenzende woonkeuken is van alle moderne gemakken voorzien. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een charmante, open bibliotheek. Dit is een multifunctioneel te gebruiken ruimte. Ideaal voor het gebruik als thuiskantoor of gastenverblijf, compleet met een eigen badkamer. Deze ruimte biedt u talloze mogelijkheden, of u nu vanuit huis werkt, een comfortabele plek zoekt voor familiebezoek, levensloopbestendig wilt kunnen blijven wonen in de toekomst of een rustige plek in huis wilt om te lezen. Aansluitend vindt u hier een badkamer met een ruime inloop douche, wastafelmeubel, toilet en ruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er nog een ruime inloopkast. Terugkomend in de hal leidt de elegante trapopgang u naar de verdieping. Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee royale slaapkamers (mogelijkheid tot drie), elk met voldoende ruimte voor een groot bed. In de tweede badkamer zit u goed voor ultieme ontspanning. Hier vindt u een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en zelfs een sauna. De grote zolder op de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden; momenteel in gebruik als berguimte, maar eenvoudig om te toveren tot een derde slaapkamer of een andere functie naar wens.

Buiten

Via de elektrische poort rijdt u de auto onder de carport, die grenst aan de ruime schuur/werkplaats (voorzien van water en elektra). De tuin rondom de woning is prachtig aangelegd en biedt veel privacy. De ligging aan het water geeft een extra gevoel van ruimte en rust. De veranda en het terras zijn de perfecte plekken om buiten te ontspannen. Aan de achterzijde van de tuin is een ruime hobbykas waar u uw eigen tomaten en kruiden met liefde kunt verbouwen. De tuin is groot genoeg voor kinderen om te spelen en ook groenliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. De tuin kleurt in de zomer prachtig door de fleurige hortensia’s rondom de woning. Aan de voorzijde staan leilindes, deze zorgen voor de nodige schaduw in de zomer, en langs de oprit staat een rij met perenbomen.

Plattegrond

Omgeving

De ligging is op een bijzonder aantrekkelijke locatie, gelegen op een steenworp afstand van de historische en bruisende binnenstad van Hoorn. Terwijl u thuis omringd wordt door groen bent u binnen 10 minuten wandelen in de stad met al haar voorzieningen. Op korte afstand vindt u en een park, de overdekte ijsbaan De Westfries, bioscoop en diverse sportfaciliteiten. De ontsluiting naar de Westfrisiaweg en A7 is zeer goed. Met uitstekende verbindingen en het nabijgelegen treinstation, bent u bovendien in slechts 30 minuten in het centrum van Amsterdam.

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Specifiek
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
186 m²
Overige inpandige ruimte
0 m²
Externe bergruimte
62 m²
Perceeloppervlakte
715 m²
Inhoud
690 m³
Indeling
Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Toilet, wastafel, vloerverwarming, wasmachineaansluiting, ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming en sauna
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, sauna, zonnepanelen en balansventilatie
Energie
Energielabel
A+
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
C.v.-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Elektrische boiler eigendom
CV-ketel
Intergas HRE (2015; EIGENDOM)
Kadastrale gegevens
HOORN C 3688
715 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Bergruimte
Schuur/Berging
Vrijstaand steen
Garage
Soort garage
Carport
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kennisbank

Hoe maak ik mijn energielabel definitief?

Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.

De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

  • verwarming;
  • warm water;
  • ventilatie;
  • koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Is een energielabel verplicht?

Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.

De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

  • verwarming;
  • warm water;
  • ventilatie;
  • koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Wat is een energielabel?

Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.

Wat is een woonbestemming?

Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming.  Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.

Brochure aanvragen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »


Wilt u de brochure per post ontvangen? Neem dan contact met ons op.

Bezichtiging plannen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Doe een bieding

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Het bod dient minimaal 50% van de vraagprijs te zijn.
De vraagprijs van dit object is € 1.000.000 k.k.


Condities
  • Roerende zaken: conform lijst.
  • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
  • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte.
  • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
  • De namens Verkoper beschikbaar gestelde stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier