Wonen op een landelijke plek, met de Randstad op korte afstand?
In het idyllische dorp Schardam staat deze twee-onder-één-kap stolpboerderij met staartstuk uit 1864. U zult heerlijk wonen op dit prachtig groene perceel dat biologisch is aangeplant. Met maar liefst 28 zonnepanelen is ook zeker gewerkt aan duurzaamheid, dit resulteert in een energielabel B. Met 292 m² woonoppervlakte en nog eens 89 m² vrij in te delen oppervlakte is hier een zee aan ruimte om uw woondromen uit te laten komen. In 2021 is er op het perceel een carport gebouwd zodat uw voertuigen droog geparkeerd kunnen worden. De tuin is een paradijs op zich, met een perfecte balans tussen flora en fauna. Het grootste deel van de tuin is biologisch aangepland waardoor de natuur haar eigen gang kan gaan. Er staat een divers palet aan fruitbomen waaronder meerdere pruimen-, appel- en perenbomen. Heeft u een boot of bent u liefhebber van varen? Er is een mogelijkheid om een eigen aanlegsteiger aan de ringvaart aan te leggen. Met de Ringvaart voor de deur en het IJsselmeer op nog geen kilometer afstand zitten watersport liefhebbers hier goed!
Het vierkant en het balkenplafond zijn op diverse plaatsen prominent aanwezig, wat perfect past bij de boerderij. Alle woonvertrekken vloeien naadloos in elkaar over waardoor het echt als een thuis voelt. Met maar liefst 292 m² woongenot kunnen we stellen dat alle vertrekken verrassend ruim zijn. Vanuit de speels ingedeelde woonkamer aan de voorzijde kijkt u uit over de Ringvaart. In de woonkamer is een haard waar zich op koude dagen een sfeervol vlammenspel voltrekt. Een fraaie stalen schuifdeur scheidt de woonkamer van de rest van de benedenverdieping af. Lange en gezellige avonden met een goed gezelschap beleeft u in de leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Ook hier is een sfeervolle houtkachel. Een opvallend detail zijn de kastdeuren van de vaste kast, dit zijn de oorspronkelijke darsdeuren van de stolp. De RVS keuken heeft diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie fornuis, vaatwasmachine en een Quooker. Aansluitend is in het staartstuk de schuurruimte van maar liefst 45 m². De woonkamer en leefkeuken worden met elkaar verbonden door een speelse en multifunctionele ruimte met de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier sluiten ook de badkamer en werkkamer op aan.
Op de verdieping zijn er naast de grote overloop en tweede badkamer een tweetal slaapkamers en mogelijkheden om extra (slaap)kamers te realiseren. Op de tweede verdieping, is een grote open ruimte, welke nu in gebruik is als bergruimte. Deze ruimte is volledig naar eigen wens in te delen en biedt talloze mogelijkheden. Er is hier zo veel mogelijk! Extra slaapkamers, een werk-/ studeerplek of wat denkt u van een speelparadijs voor de allerkleinste?
De tuin is een groene oase, een waar paradijs voor mens en dier. Aan de voorzijde wordt u verwelkomt door drie imposante linde’s (monumentaal). De tuin heeft een eigen ’‘eiland’‘ waar momenteel schapen lopen. Er is zelfs een kleine wadi in de tuin aanwezig, een plek waar regenwater op natuurlijke wijze wordt gezuiverd en geïnfiltreerd in de ondergrond. In de afgelopen jaren is de tuin aangeplant met mooie biologische beplanting waardoor een heus natuurparadijs is ontstaan. Diverse avontuurlijke ‘slingerpaden’ brengen u naar verscholen plekken in de tuin waar in alle rust van deze heerlijke plek genoten kan worden. De vele fruitbomen, samen met de aanwezige bessenstruiken en de kas, bieden de liefhebber van tuinieren de ruimte om hier eigen groenten, fruit en kruiden te kweken. In 2020 is een nieuw pad met grasbeton aangelegd naar de carport. De carport is in 2020 gebouwd, heeft een mooi natuurlijk groen dak en biedt plaats aan twee auto’s. Aan de achterzijde van het perceel heeft u een prachtig weids uitzicht over de landerijen.
Waar vindt u deze twee-onder-één-kap stolpboerderij? Op slechts 15 autominuten van Hoorn en zeer centraal gelegen ten opzichte van Amsterdam. Schardam zelf is een landelijk gelegen en idyllisch dorp. Op loopafstand is een directe busverbinding naar Amsterdam. U kunt uw dagelijkse boodschappen doen in het naastgelegen Oosthuizen of Avenhorn. Hier vindt u ook kinderopvang en basisonderwijs. Voor waterpret is het IJsselmeer op nog geen kilomter gelegen. Er is een mogelijkheid om aan de overzijde een eigen aanlegsteiger voor het aanmeren van uw boot te maken. Een plek die uitnodigt voor een vaarroute in de prachtige Noord-Hollandse omgeving. Kortom een kans om landelijk te wonen die u absoluut niet mag missen.
Vaak kun je aan het vierkant zien wanneer het gebouwd is. Neem bijvoorbeeld een boerderij uit 1900. De palen van deze boerderijen zijn meestal rond en niet zo breed. Hoe ouder de boerderij, hoe grover de vierkantstammen/-palen. Bij een boerderij gebouwd rond 1850 zijn de palen veel groter en de ‘vierkanten’ uit 1600 zijn in vele gevallen van eikenhout. Zo krijg je uit een vierkant veel informatie over een boerderij.
Het vierkant is als het ware het geraamte van de boerderij. Aan het vierkant kun je zien of je boerderij in een ‘rijke tijd’ is gebouwd. Hoe dikker de paal, hoe rijker de boer was. Het ‘vierkant’ maakt een stolp anders dan een normaal huis. Alles valt of staat met de vierkantpalen en de sparren.
Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.
De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.
De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.
Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming. Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.
Stolpen, je hebt ze in alle soorten en maten. Van simpel tot ‘stads’. Van origine is de stolp sober, zoals u in de tekening van de eerste stolp kunt zien die rond 1500 gebouwd werd*. Het is interessant om te zien dat in de loop der eeuwen de boerderij steeds meer ‘aangekleed’ werd met versieringen.
