Een unieke verschijning aan de Westfriesedijk in Lutjewinkel. De originele architectuur en het fenomenale uitzicht maken deze woning bijzonder. Deze woning leent zich bij uitstek voor dubbele bewoning of kangaroewonen. De woning is voorzien van een lift, waardoor alle verdiepingen moeiteloos bereikbaar zijn. In 2005 is er bij de bouw gekozen voor duurzame en moderne installaties, waaronder een WTW-installatiesysteem en een WKO-installatie met een gesloten aardwarmtesysteem. Met nog eens 50 zonnepanelen, HR+ beglazing en volledige isolatie is deze woning voorzien van een energielabel A++. Kortom, deze woning aan de Westfriesedijk in Lutjewinkel is een droomhuis voor iedereen die houdt van luxe, comfort, duurzaamheid en leven in harmonie met de natuur.
Op de eerste verdieping (bereikbaar met een trap via de voorzijde, of via de lift vanaf de begane grond) bevindt zich de leefruimte. Hier is een woonkamer, keuken, een slaapkamer en een aangrenzende badkamer. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon, aan de zuidkant is een overkapping gemaakt waardoor u hier heerlijk beschut kunt genieten van het uitzicht. De woning beschikt over vloerverwarming en koeling op alle verdiepingen, wat zorgt voor een optimaal binnenklimaat. De tweede verdieping (ook weer bereikbaar met de lift en de trap) is een open ruimte, deze kan eventueel worden ingedeeld als slaapkamer, of meerdere slaapkamers.
Op de begane grond vindt u nog een complete woning met twee slaapkamers, een keuken, woonkamer en een badkamer. Dit biedt de mogelijkheid om een bed & breakfast te beginnen of ruimte te bieden aan gasten. In de kelder bevindt zich een buffervat van 400 liter voor de verwarming en koeling. De garage op de begane grond is voorzien van twee elektrisch bedienbare overheaddeuren en veel ruimte voor hobby of opslag.
De buitenruimte van deze woning is even indrukwekkend als het interieur. De schuur, daterend uit ca. 1875, is voorzien van een nieuwe vloer en nieuwe elektra, waardoor het gebouw weer helemaal bij de tijd is. Hoewel de kas aan vervanging toe is, biedt deze een mooie kans om het naar eigen inzicht te renoveren. De boomgaard is rijkelijk beplant met appel-, peren-, pruimen-, vijgenbomen, wat niet alleen bijdraagt aan het landelijke gevoel, maar ook zorgt voor een heerlijke oogst. Een bijzondere boom in de tuin is een moerbeiboom van ruim 110 jaar oud, hierin zit een steenuilenkist waar jaarlijks jonge steenuiltjes in worden geboren. De Westfriese uilenvereniging komt elk jaar langs om de uilenkast de onderhouden en de jonge steenuilen te ringen. Het is een tuin waar u in alle windhoeken kunt genieten. Hier kunt u het weer zien omslaan, de zonsopkomst en zonsondergang bewonderen en genieten van de veranderende seizoenen die nooit zullen vervelen.
De woning is gelegen aan de Westfriesedijk, de dorpskern van Lutjewinkel is op ongeveer 500 meter afstand. Nieuwe Niedorp, met diverse voorzieningen is gelegen op fietsafstand. Hier zijn diverse supermarkten, winkels en een gezondheidscentrum. Schagen en Heerhugowaard zijn gelegen op ongeveer 15 autominuten. De A7 is binnen 10 minuten bereikbaar. U geniet hier van de landelijke charme, maar woont toch centraal.
Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.
De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.
De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »
