Deze charmante vrijstaande woning met schuur, gelegen aan de monumentale dijk, combineert ruimte, comfort en veelzijdigheid op een prachtige locatie. De originele architectuur en het fenomenale uitzicht maken deze woning bijzonder. Dankzij de royale opzet en de slimme indeling is dit pand ideaal voor dubbele bewoning, kangaroewonen of zelfs een Bed & Breakfast. De woning is voorzien van een lift, waardoor alle verdiepingen moeiteloos bereikbaar zijn, inclusief voor rolstoelgebruikers. Bij de bouw in 2005 is gekozen voor duurzame en moderne installaties, zoals een WTW-systeem, een WKO-installatie met een gesloten aardwarmtesysteem en maar liefst 50 zonnepanelen. HR+ beglazing en volledige isolatie dragen bij aan het uitstekende energielabel A++. Kortom, een droomhuis voor wie houdt van luxe, comfort en duurzaamheid, midden in de natuur.
Op de begane grond bevindt zich een zelfstandige woonruimte met twee slaapkamers, een keuken, een badkamer met toilet en inloopdouche, en een gezellige woonkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin. Deze woonlaag biedt de perfecte mogelijkheid voor gastenverblijf, een Bed & Breakfast of een comfortabele woonruimte voor inwonende familieleden. De eerste verdieping (bereikbaar via de trap of lift) herbergt een ruime woonkamer met prachtig uitzicht, een open keuken, een slaapkamer, en een aangrenzende badkamer met inloopdouche en een apart toilet. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, dat dankzij een overkapping aan de zuidzijde beschut is en een heerlijke plek biedt om te genieten van het uitzicht. De vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen zorgen voor een optimaal binnenklimaat. Op de tweede verdieping, bereikbaar via de vaste trap of lift, bevindt zich een royale open ruimte die flexibel kan worden ingedeeld als extra slaapkamers, werkruimte of hobbyruimte. Hier staat ook de warmtekrachtinstallatie. In de kelder bevindt zich een buffervat van 400 liter voor verwarming en koeling, wat bijdraagt aan het efficiënte energiesysteem van de woning.
De garage op de begane grond is voorzien van twee elektrisch bedienbare overheaddeuren en biedt volop ruimte voor hobby’s, opslag of zelfs een kantoor aan huis.
De buitenruimte van deze woning is minstens zo indrukwekkend als het interieur. De schuur uit circa 1875 heeft een nieuwe vloer en elektra, waardoor deze weer volledig up-to-date is. Hoewel de kas aan vervanging toe is, biedt deze een mooie kans om naar eigen inzicht te renoveren. De boomgaard is rijk beplant met appel-, peren-, pruimen- en vijgenbomen, die niet alleen een landelijke charme geven, maar ook zorgen voor een heerlijke oogst. Een bijzondere blikvanger is de 110 jaar oude moerbeiboom met daarin een steenuilenkast. Elk jaar komen de vrijwilligers van de Westfriese Uilenvereniging langs om de jonge uilen te ringen en de kast te onderhouden.
De tuin biedt diverse sfeervolle zitjes en geeft vanuit elke hoek een ander uitzicht. Hier kunt u de zonsopgang én zonsondergang bewonderen en de seizoenen in hun volle glorie ervaren.
De woning is gunstig gelegen aan de Westfriesedijk, met de dorpskern van Lutjewinkel op slechts 500 meter afstand. Op fietsafstand ligt Nieuwe Niedorp, met supermarkten, winkels en een gezondheidscentrum. De steden Schagen en Heerhugowaard zijn binnen 15 autominuten bereikbaar, en de A7 ligt op slechts 10 minuten rijden.
Ondanks de landelijke charme van de omgeving, zijn alle moderne voorzieningen binnen handbereik, waaronder scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en glasvezelinternet voor snelle verbindingen.
De veelzijdigheid van deze woning maakt het een ideale keuze voor gezinnen, ondernemers of mensen die een meer-generatiewoning zoeken. De combinatie van de zelfstandige woonruimte op de begane grond, de ruime leefverdieping, en de open zolder biedt eindeloze mogelijkheden voor persoonlijk gebruik of commerciële doeleinden, zoals een Bed & Breakfast of kantoor aan huis. De uitstekende energieprestaties, met 50 zonnepanelen, volledige isolatie, een aardwarmtepomp en vloerverwarming/-koeling, zorgen voor comfort in elk seizoen en minimaliseren de energiekosten. Bovendien is er krachtstroom aanwezig in huis en in de schuur voor het eventueel opladen van een elektrische auto.
Of u nu droomt van een ruim familiehuis, een meer-generatiewoning, of een plek waar wonen en werken perfect samengaan – deze woning biedt het allemaal. Ervaar zelf de rust, ruimte en veelzijdigheid die deze unieke plek aan de Westfriesedijk in Lutjewinkel te bieden heeft.
Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.
De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.
De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.
