Duurzaam en toekomstbestendig wonen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Dat kan uitstekend in deze met liefde onderhouden twee-onder-een-kapwoning in Waarland. Met de ligging in een kindvriendelijke wijk met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning u het beste van beide werelden: rust met alle gemakken van de nabijheid van onderwijs, winkels en verenigingen. Deze woning is niet alleen modern en comfortabel, maar ook helemaal klaar voor de toekomst! Met goede isolatie, een hybride warmtepomp en 12 zonnepanelen, geniet u van een lage energierekening en draagt u bij aan een duurzame toekomst. Met de multifunctionele ruimte (garage) op de begane grond behoort ook levensloop bestendig wonen tot de mogelijkheden. De achtertuin gelegen op het zuiden is met liefde en zorg aangelegd. De oprit biedt plaats aan twee auto’s.
Vanuit de hal komt u binnen in de lichte woonkamer, die aansluit op de eetkamer en de open keuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer kijkt u over het grasveld aan de voorzijde waardoor er geen directe inkijk van overburen is. Op de begane grond ligt een pvc-vloer met vloerverwarming. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl, heeft een hardstenen blad en diverse inbouwapparatuur. De garage, toegankelijk via de keuken, is in 2018 omgebouwd tot een multifunctionele werkkamer met een pvc-vloer en een pantry. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers (aan de voor- en achterzijde), met de mogelijkheid om meer slaapkamers te creëren. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. Extra ruimte kan gecreëerd worden door de garage op te bouwen of een vaste trap naar de zolder te plaatsen, waar nog een slaapkamer gerealiseerd kan worden. Momenteel is er op zolder veel opbergruimte en vindt u er de technische installaties.
De tuin is met veel liefde en zorg aangelegd en onderhouden! Door de gehele achtertuin is verlichting aanwezig waardoor het ook in de avond een sfeervol geheel is. Grenzend aan de keuken is een ruim terras met ruimte voor een eettafel, hier is ook een zonnescherm aanwezig. Achter in de tuin is een tweede terras tussen het groen met de ligging op het zuiden. Door de gehele tuin is een druppelsysteem aanwezig waardoor de beplanting het hele seizoen nauwkeurig wordt voorzien van water In de achtertuin staat een ruim tuinhuis. In de voortuin staan borders met vaste beplanting. De voortuin wordt omsloten door een sierhekwerk. Op de oprit is ruimte om twee auto’s te parkeren. Er is een aansluiting aanwezig om een elektrische laadpaal aan te sluiten.
U vindt deze woning in een kindvriendelijke buurt, in het centrum van Waarland. Een cadeauwinkel, kapsalon, bakker en huisarts zijn op korte afstand te vinden. Verder vindt u in Waarland een supermarkt en zijn er verschillende sportverenigingen, is er een ijsclub en een buitenzwembad. Binnen 10 minuten bent u met de auto in Schagen en Heerhugowaard. Alkmaar is op ongeveer 20 autominuten gelegen.
Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.
De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.
De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.
Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming. Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.
