In een heerlijk rustig en autoluw hofje in het Waarland staat deze fraaie twee-onder-een-kap woning met zeer ruime garage. Duurzaamheid staat centraal in deze woning, met een modern klimaatsysteem met een geavanceerde koeling die zowel de begane grond als de bovenverdieping koel houdt tijdens warme maanden, volledig gasloos en maar liefst 16 zonnepanelen komen comfort en duurzaamheid perfect samen. De woning is tot in de puntjes afgewerkt en biedt u volop woon- en leefcomfort. Binnen is alles bijzonder smaakvol en strak afgewerkt. Dit is typisch een woning waar u binnenkomt en u zich direct thuis voelt. De living is tuingericht en heeft openslaande deuren naar het terras waardoor u het buitenleven perfect met binnen verbindt. In de ruime, op het zuidwesten gelegen tuin, is het van vroeg op de dag tot s’avonds laat heerlijk vertoeven. Dit alles maakt het plaatje compleet zodat u hier na een dag hard werken volledig tot rust kunt komen!
De grote raampartijen zorgen ervoor dat er een weldaad aan natuurlijk licht binnen komt in de living. De open keuken is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur, waardoor koken hier een genot wordt. Centraal tussen de living en de keuken bevindt zich de speelse open trap naar de verdieping. Op de verdieping geeft de ruime overloop toegang tot de twee slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer is de perfecte plek om na een drukke (werk-)dag te ontspannen. Er is een fijn ligbad, een ruime inloopdouche, een op maat gemaakt wastafelmeubel met twee ronde waskommen en inbouwkranen, een toilet en vloerverwarming. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer heeft een grote vaste kastenwand. De zolderverdieping is een ware verrassing: een zeer ruime slaapkamer met een grote dakkapel, die volop licht en extra ruimte biedt. De dakkapel is over de gehele breedte van de kamer gesitueerd en heeft de hoogst mogelijke isolatiewaarde en warmte werend glas. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische ruimte en de wasmachine-/drogeropstelling. Naast de zeer ruime kamer heeft deze verdieping ook nog veel handige opbergruimte. Kortom, een instapklare woning met een kwalitatief hoogwaardig afwerkingsniveau waar u zich zeker thuis voelt!
De tuin op het zuidwesten biedt de hele dag zon, hier geniet u in rust en hoort u de vogels fluiten. Onder de robuuste overkapping kunt u in ieder seizoen ontspannen. Door de heaters is het er zelfs op minder zonnige dagen goed vertoeven. Het zonnescherm aan de achterzijde van de woning en de tuinverlichting maken de tuin nog comfortabeler. Op de oprit is plaats voor twee auto’s. Met een handige carport stapt u altijd droog uit de auto. De garage is vanuit de achtertuin én vanuit de carport te bereiken en is met 19 m² zeer ruim te noemen. Momenteel is de garage in gebruik als berging. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken en kan desgewent omgebouwd worden als bijvoorbeeld kantoor-/werkruimte aan huis.
Deze woning is ideaal gelegen in een rustige, autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Hierdoor is het niet alleen veilig, maar ook rustig wonen. De wijk is zeer kindvriendelijk, met een speelveld direct voor de deur waar kinderen zorgeloos kunnen spelen.
Daarnaast is de ligging praktisch: alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Een kindercentrum met een basisschool en kinderopvang zijn op korte afstand te vinden. De warme bakker bevindt zich om de hoek. Stelt u zich eens voor: iedere ochtend stapt u naar buiten en wordt u verwelkomd door de geur van versgebakken brood. Daarnaast biedt Waarland diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, sportverenigingen en een buitenzwembad. Met de auto bent u binnen 10 minuten in het centrum van Schagen of Langedijk. Alkmaar is op slechts 20 minuten rijden gelegen
De woning is gasloos en beschikt over een duurzaam klimaatsysteem dat zowel verwarming als koeling biedt, waardoor u het hele jaar door zeer comfortabel woont. Met optimale isolatie blijft de warmte in de winter binnen en blijft het koel in de zomer, wat bijdraagt aan een stabiel binnenklimaat. Bovendien zijn er 16 zonnepanelen aanwezig, die zorgen voor een lagere energierekening.
Uniek bij deze woonwijk is dat de woningen zowel verwarmd als gekoeld worden door middel van Road Energy Systems®, een duurzame innovatie waarbij energie uit asfalt wordt opgeslagen in de bodem en vervolgens wordt gebruikt voor een duurzame energiehuishouding van deze woonwijk van 35 woningen. Het RES systeem is geïnstalleerd in het nabijgelegen fietspad. In de wijk is een energiehuis gebouwd ten behoeve van de installaties. Onder het zwarte asfalt lopen leidingen met water die zomers de warmte meevoeren en onder de grond opslaan, als een soort vloerverwarming. In de winter kan deze warmte weer worden gebruikt om de woningen te verwarmen.
Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.
De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.
De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.
Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming. Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.
