Exclusief wonen in een unieke vrijstaande villa op een droomlocatie in Winkel.
Deze tot in de puntjes afgewerkte vrijstaande villa is gelegen in het hart van de sfeervolle dorpskern van het pittoreske dorp Winkel. Hier wordt stijlvol wonen gecombineerd met ultiem comfort en dat op een zeer bijzondere locatie. Direct grenzend aan de prachtige golfbaan Regthuys, biedt deze villa een adembenemend uitzicht en een decor van rust, ruimte en natuurlijke schoonheid.
De woning is met zorg en oog voor detail afgewerkt, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en een tijdloos en stijlvol ontwerp. Ieder aspect in de woning straalt comfort uit: van de luxe keuken en royale living met fenomenaal uitzicht tot de verfijnde badkamers en riante slaapkamers. De grote raampartijen in alle woonvertrekken zorgen voor een prachtige lichtinval.
De achtertuin is ruim 75 meter diep en biedt veel privacy. De plek bij uitstek voor ontspanning, met een zeer luxe veranda met grote lichtstraat en een groot terras waar u een prachtig uitzicht heeft over de golfbaan. Hier geniet u al van vroeg in het voorjaar tot ver in het najaar doordat de veranda is afgesloten met glas. U wordt omringd door natuur, terwijl het decor van de landelijke omgeving u een unieke woonbeleving geeft.
De living is gesitueerd aan de achterzijde en is heerlijk ruim en heel sfeervol. Grote raampartijen geven hier prachtig lichtinval. Vanuit de zithoek kijkt u over uw perceel richting de golfbaan. Vanuit de living loopt u, via de openslaande tuindeuren, de veranda in. De veranda is met haar 21 m² een echt verlengstuk van u woongenot. Doordat aan de westkant een kozijn met glas is geplaatst is dit een heel beschutte plek, waar u haast het hele jaar kunt zitten. De woonkeuken is aan de voorzijde gelegen, deze kan eenvoudig, door de deuren worden afgesloten van de living. De lichtinval en de elektrische sfeerhaard maken het geheel tot een zeer aangename ruimte. Houdt u van lekker koken of wilt u gewoon een ruime keuken? Dan bent u hier op de juiste plek! De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens. Hier vindt u een extra grote inductiekookplaat met flexibele zones, een afzuigkap, twee vaatwasmachines, een grote koelkast en een separate vriezer met 7 lades, een Quooker, een warmhoudlade en meerdere ovens (waaronder een stoomoven). De keuken is afgewerkt met een Silestone werkblad, met grote lades waarvan de bovenlades een binnenlade hebben.
De eerste verdieping heeft een moderne, drempelloze laminaatvloer. Op deze verdieping zijn naast de overloop drie ruime slaapkamers. De masterbedroom aan de voorzijde heeft een handige inloopkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben beide airconditioning. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche met regen- en handdouche, toilet, en een designradiator. Op de tweede verdieping is opnieuw veel ruimte! Ook op deze verdieping ligt een drempelloze laminaatvloer. Er zijn twee slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde heeft airconditioning en een Velux dakraam met verduisterende raambekleding en geïntegreerde hor. In de ruime slaapkamer aan de voorzijde vindt u tevens de CV-opstelling welke netjes is weggewerkt achter een op maat gemaakte kastenwand. Ook de badkamer op deze verdieping is zeer compleet, hier is wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Vanuit de hal, bereikt u binnendoor de 10 meter diepe garage. Deze is volledig geïsoleerd en zo afgewerkt dat hier eenvoudig een slaapkamer en badkamer zijn te realiseren. Ook een kantoor-/ praktijkruimte aan huis behoort hier zeker tot de mogelijkheden.
De tuin is zeer verzorgd en is sfeervol aangelegd met fraaie bestrating, mooie borders, een luxe veranda én last but not least, een riant stuk grasland grenzend aan de golfbaan Regthuys. De achtertuin is via een achterom met afsluitbaar sierhekwerk te bereiken. Op de oprit kunt u meerdere auto’s parkeren.
Het pittoreske dorp Winkel is gelegen in het hart van Noord-Holland. In het dorp vindt u een mooie mix van landelijke rust een actieve dorpsgemeenschap. Jaarlijks wordt er het Corso georganiseerd waar dorpsbewoners van jong tot oud aan meedoen. Voor ultieme ontspanning kunt u tereacht bij de achtergelegen buren: de ‘18-holes golfbaan Regthuys’. Hier is ook een restaurant waar u terecht kunt voor een borrel, lunch of diner. Alle voorzieningen zijn op fietsafstand gelegen. In het naastgelegen Nieuwe Niedorp zijn onder andere diverse verswinkels, speciaalzaken, een drogist en twee supermarkten. Ook is hier een gezondheidscentrum met onder andere een huisarts en een tandarts. Daarnaast zijn ook het park en de brede school met voor- en naschoolse opvang op fietsafstand, ideaal voor gezinnen. Schagen en Heerhugowaard zijn beide gelegen op 15 autominuten en binnen 10 minuten bent u op de A7 richting Amsterdam.
Klaver Makelaardij kan als aankoopmakelaar worden ingezet om een woning voor u aan te kopen bij een andere makelaardij. Ook als u al een woning heeft gevonden, kunt u ons inzetten als uw aankoopmakelaar.
Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.
De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.
De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.
Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming. Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.
