In het gezellige dorp Tuitjenhorn staat deze prachtige boerderette, gebouwd in 2002. Op het eerste gezicht lijkt het een klassieke stolpboerderij met schitterende details zoals sierlijsten, zinken goten en een ronde schoorsteen. Binnenin vindt u een moderne, goed geïsoleerde woning die van alle hedendaagse gemakken is voorzien. Deze schitterende en goed onderhouden boerderette beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime garage van 31 m². De woning biedt u de mogelijkheid om geheel gelijkvloers te bewonen. Rondom de woning is goed onderhouden tuin met meerdere zitjes op strategische punten, zodat u hier optimaal kunt genieten. Met de ligging nabij alle denkbare voorzieningen en op korte afstand van de kust is dit een unieke kans die u niet mag missen!
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen met aangrenzend de besloten keuken. De keuken is landelijk en heeft diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond, aan de achterzijde van de woning, zijn twee (slaap)kamers en een badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een toilet, douche en wastafel. De grootste slaapkamer heeft een vaste kast en een deur die direct toegang geef tot de achtertuin. Hierdoor is deze woning geschikt om levensloopbestendig te bewonen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een tweede badkamer met een ligbad, douche, toilet en wastafel. De zolder is via een vlizotrap te bereiken. De garage, die binnendoor toegankelijk is, biedt plaats aan uw auto.
De boerdertte staat op een mooi overzichtelijk perceel van 933 m². In de tuin rondom de woning zijn verschillende gezellige en beschutte zithoeken gecreëerd. De aanwezigheid van de kas geeft u de mogelijkheid om zelf eigen groente, fruit en kruiden te kweken. Verder is er een groot gazon en staat er achter de woning een berging om (tuin)gereedschap en fietsen op te bergen. Het ruime oprijpad biedt plaats aan maar liefst 3 auto’s en in de garage kunt u nog een auto overdekt parkeren.
In het dorp zijn alle voorzieningen te vinden, er is onder andere een supermarkt, bakker, keurslager en drogist. Op fietsafstand vindt u een basisschool. Voor de kinderen is er een groot water-/speelpark ‘’De Holle Bolle Boom’‘. Na een drukke dag een balletje slaan, in het naastgelegen Dirkshorn vindt u de 18-holes golfbaan. In de directe omgeving zijn ook diverse andere sportfaciliteiten. Voor een heerlijke strandwandeling bent u binnen een mum van tijd bij de kust. Schagen met haar diverse winkelaanbod, restaurants en het NS-station is op ca. 10 autominuten gelegen.
Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.
De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.
De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.
