Welkom aan de Bobeldijk in deze prachtige woning, waar historie en moderniteit op een comfortabele en karakteristieke wijze samensmelten. Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1895, heeft de afgelopen eeuw een flinke metamorfose ondergaan. Een volledige renovatie van het bestaande deel heeft de authentieke kenmerken van het huis in ere hersteld, in 2015 is er een flinke aanbouw gerealiseerd waar moderne gemakken op een professionele wijze zijn toegevoegd, met liefde voor het huis en de plek. Het landelijke karakter van de omgeving is ook binnen terug te vinden, alles is in balans!
Van origine is de woning een arbeiderswoning uit 1895, vanaf 2006 is de woning door de huidige bewoners volledig gerenoveerd. Originele kenmerken komen terug in de hele woning, het karakter en sfeer zijn overal doorgetrokken. De woning is met veel precisie en vakmanschap verbouwd. In de woonkamer vindt u de oude balken terug, welke in ere zijn hersteld en nu een prachtig karakter geven. Dankzij de vele ramen aan de voor- en achterzijde is er veel natuurlijk licht aanwezig, wat zorgt voor een fijne sfeer. Via en suite deuren komt u in de woonkeuken, welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier heeft u uitzicht op de tuin, door openslaande deuren richting de tuin kunt u binnen altijd genieten van het landelijke buitenleven. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een 6-pits Boretti gasfornuis. In de bijkeuken is een grote kastenwand voor voorraad en berging, tevens vindt u hier de wasmachine- en drogeraansluiting. De garage is inpandig te bereiken.
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, ook hier is het karakter weer doorgevoerd door middel van het terugkomen van sierlijk houtwerk. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met een glazen wand, toilet, wastafel en ligbad. Aan bergruimte is hier geen gebrek, want zowel op de begane grond als op de eerste verdieping vindt u genoeg ruimte voor berging door middel van vaste kasten.
De woning heeft een heerlijke achtertuin op het zuiden. U kunt hier volop genieten van de zon en het uitzicht over de landerijen. De tuin is voorzien van een vlonder en ligt aan doorgaand vaarwater, u kunt varen tot Hoorn en Avenhorn!
Aan de linker voorzijde van het huis kunt u uw auto parkeren op de oprit. Momenteel wordt de garage gebruikt als hobby- en opslagruimte, maar u kunt ook binnen parkeren. Beide kanten van de garage zijn voorzien van garagedeuren, het is dus ook mogelijk om met de auto en/of aanhanger de tuin te bereiken.
Deze woning is gelegen tussen de dorpskernen van Spierdijk en Berkhout. Beide hebben een levendig dorps- en verenigingsleven zoals sport- en jeugdverenigingen. Daarnaast zijn er in beide dorpen kinderopvangfaciliteiten en een basisschool. Met slechts 10 minuten rijden bent u in Hoorn. Hier vindt u een diversiteit aan winkels, horecagelegenheden, voortgezet onderwijs en een NS-station. Ook het nabijgelegen dorp De Goorn, voorzien van een winkelcentrum, is binnen 10 minuten bereikbaar. Vanuit Berkhout bent u slechts 10 minuten verwijderd van de A7, hierdoor zijn steden als Amsterdam en Zaandam goed te bereiken. Kortom, in Berkhout geniet u van alle rust, profiteert u van het dorpse leven, terwijl alle voorzieningen en mogelijkheden binnen handbereik liggen!
Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.
De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.
De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:
Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:
Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.
Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.
