Let op: De gestelde prijs is voor het achterhuis aan Kleiweg 1b Anna Paulowna en wordt onlosmakelijk verkocht met de stolp boerderij en de bouwgrond aan Kleiweg 3 Anna Paulowna.
Midden in het polderlandschap op de bodem van de voormalige Waddenzee geniet u van rust, ruimte en oneindig per seizoen wisselende vergezichten. Een woonerf, waar ieder zijn eigen voordeur heeft met een privé tuin; een moestuin, boomgaard en centraal op het erf gelegen een ronde historisch karakteristieke paardenschool. Deze vormt het kloppend hart en biedt vele mogelijkheden om boeiende sociaal culturele activiteiten uit te voeren en daarmee als ontmoetingsplaats te functioneren. Met het nieuw vastgestelde bestemmingsplan is een stevige basis gelegd voor Erf Bouwlust om als woongemeenschap met elkaar hier invulling aan te geven.
Deze woning wordt ook wel voormalige arbeiderswoning genoemd. Grenzend aan het binnenerf, is deze woning in 1993 onder architectuur nieuw gebouwd. Voor die tijd is de woning, goed geïsoleerd. Ze heeft een lichte woonkamer met een volhouten oregon pine vloer, een open keuken, een badkamer met bad en douche en op de verdieping een vide met twee slaapkamers. Vanuit de woonkamer kunt u via de schuifpui naar het ruime, op het zuidwesten gelegen, terras: een fijne plek om van de vele zonuren te genieten. Na ruim 30 jaar is het geheel, waaronder de warmte-installatie aan een grondige beurt toe. De plannen daartoe zijn reeds uitgewerkt, waarbij het levensloopbestendig maken van de woning middels een aanbouw/serre een optie is; op de begane grond, waar de badkamer al ligt, kan een slaapkamer gerealiseerd worden. Kansen om nu de woning te verduurzamen zijn optimaal, hier kunt u subsidie voor aanvragen.
Bouwlust is de oorspronkelijke naam van de stolpboerderij, waar tot ca 1970 aanvankelijk een gemengd agrarisch- en later een akkerbouwbedrijf gevestigd was. Na drie generaties boeren is het erf sinds 1973 bewoond door Ineke de Morée (82) en Peter van Zutphen (77). Zij wonen in de stolp en hebben door de jaren heen het traditionele historische karakter van boerderij en erf gekoesterd. De uitdaging om er een eigentijdse en vooral ook comfortabele en duurzame woning van te maken is door hen opgepakt. Zij legden de basis voor een nieuwe manier van samenwonen met als missie: de liefde voor het erf delen en samen, met jong en oud, creëren van een stimulerende en vitale woonomgeving. Voor hen is nu het moment gekomen om het stokje over te dragen.
Om de ruimtelijke kwaliteit van het erf te versterken is er een Beeldkwaliteitsplan vastgesteld (deze is op te vragen bij ons kantoor). Dit plan geeft inzicht in de beoogde ruimtelijke kwaliteit en is bedoeld om woningen en bijgebouwen zorgvuldig in te passen. Het Oostelijke deel van het erf mag uit vijf woningen bestaan. De reeds aanwezige stolpboerderij en het achterhuis vormen daarbij twee zelfstandige woningen. En verder op het erf mogen nog drie nieuwe woningen gerealiseerd worden.
Voor het oostelijk deel van het erf is een Vereniging van eigenaren (Vve) in oprichting. Binnen die Vve worden statutaire afspraken gemaakt. Die hebben voornamelijk betrekking op onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke (delen van) gebouwen, gemeenschappelijke energie-installaties en gemeenschappelijke grond.
Een groep vrienden en/of andere gelijkgestemden vindt er een unieke situatie met een sterk fundament voor de toekomst. En niet onbelangrijk; bewoners kunnen met elkaar vanuit eigen inzichten hiermee doorgaan.
- De paardenmanege zal mandelig worden, voor iedere wooneenheid 1/5e aandeel.
- Bestemming is wonen-woonleefgemeenschap.
- Er is een beeldkwalitetisplan en quickscan van de bestemming aanwezig.
- Gelegen nabij het ‘Kruiszwingebied’, de bijzondere vegetatie maakt het Kruiszwin een spannend wandelgebied waar altijd wat te zien is.
- U geniet hier van rust, ruimte en oneindige vergezichten.
- Er wordt gebruik gemaakt van een septictank omdat het object zich in het buitengebied bevindt.
- In de achtertuin staat een prieel met buitenkeuken en houtkachel.
- Gelegen op slechts 5 minuten fietsen van het winkelcentrum in Anna Paulowna en 10 minuten van het treinstation.
- Het terras is gelegen op het zonnige zuidwesten.
Het bestemmingsplan is een bindend plan. Dit geldt zowel voor de burger als voor de overheid. Wanneer er een vergunning aangevraagd wordt voor een winkelpland, een schuur of een ander gebouw, dan wordt deze getoetst aan het bestemmingsplan.
Wanneer er in de regelgeving staat dat er gebouwd mag worden, dan wordt er een vergunning afgegeven door de gemeente. Het is niet zo dat de gemeente zelf mag bepalen of de vergunning wel of niet wordt afgegeven, een gemeente heeft zich ook te houden aan het bestemmingsplan. Indien u het vermoeden heeft dat de gemeente zelf aan het beslissen is, lees dan de regels van het geldende bestemmingsplan goed door.
Als u dan van mening bent dat de beslissing anders had moeten zijn, teken dan bezwaar aan. Motiveer deze goed aan de hand van de regels van het bestemmingsplan. Alles zal dan opnieuw bekeken en getoetst moeten worden. Wanneer een gemeente een nieuwe beslissing neemt, zullen ze deze goed moeten kunnen onderbouwen.
Het bestemmingsplan kunt u opvragen bij de gemeente. Tegenwoordig zijn er steeds meer plannen digitaal inzichtelijk. Deze kunt u vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl.
