Klaver MakelaardijLandelijk wonenBungalowWest-graftdijkDe Moor 32

De Moor 32 te West-Graftdijk

€ 825.000 k.k.

Documenten
Over deze woning
Video
360° Panorama
Kom binnen
Buiten
Plattegrond
Omgeving
Vernieuwingen
Kenmerken
Voorzieningen
Bezichtigen

Kenmerken

Inhoud:
612 m³
Bouwjaar:
1972
Perceeloppervlakte:
446 m²
Totale woonoppervlakte:
173 m²
Aantal kamers:
4 kamers (3 slaapkamers)
De makelaar van dit object
Bart Stoop

Documenten

Relevante documenten zoals bijv. de NVM vragenlijst inzien? Log hier in op uw bestaande profiel of klik hier om een gratis Klaver Profiel aan te maken.

Brochure aanvragen

Over deze woning

Een woning voor het leven!

De voorgevel verhult niet wat zich daarachter bevindt: een enorme hoeveelheid woonruimte, compleet vernieuwd in 2020. Hierdoor is de woning helemaal up-to-date. Tijdens de vernieuwing is de woning volledig gestript en opnieuw ingedeeld. De woning is tevens vergroot aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er maar liefst 612 m³ woongenot is ontstaan. Met luxe sanitair, een moderne keuken, nieuwe ramen en kozijnen, isolatieglas, een recente cv-ketel en een fraaie tuin met een prachtige tuinkamer en overkapping aan het water heeft u een woning voor het leven waar u heerlijk gelijkvloers kunt wonen. De ligging aan doorgaand vaarwater en grenzend aan de Eilandspolder maakt het helemaal compleet!

Kom binnen

Bij binnenkomst betreedt u de bijzonder ruime hal, praktisch ingedeeld met een ruime garderobe en de toegang tot de toiletruimte. Vanuit de hal heeft u via de dubbele deuren toegang tot een heerlijk ruime woonkamer. De royale woonkamer, mede vergroot door de aangebouwde tuinkamer, ademt licht en ruimte. De grote raampartij met schuifpui zorgt voor een overvloed aan daglicht en biedt een prachtig zicht op de tuin met aangrenzend het doorgaand vaarwater. De keuken sluit perfect aan op de woonkamer. In de keuken is veel bergruimte voor uw kookgerei, kruiden en voorraad. Met de nodige inbouwapparatuur zet u hier binnen een mum van tijd een lekkere maaltijd op tafel. Via de centrale gang komt u in de drie slaapkamers, badkamer, kleedkamer en technische ruimte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een fijne lichtinval en een aangename indeling. De derde master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een vaste schuifkast en biedt daardoor nog meer opbergmogelijkheden.

De dag begint en eindigt perfect in de luxe badkamer. Hier is een groot ligbad met stijlvolle wandkraan, een dubbele inloopdouche met rainshower en handdouche, een dubbele wastafel die zowel stijlvol als praktisch is en een hangend toilet. Met deze indeling biedt de woning een perfecte combinatie van luxe, comfort en functionaliteit – een thuis waar u iedere dag van geniet. Daarnaast is er een praktische en multifunctionele kamer die momenteel wordt gebruikt als kleedkamer. De ruimte biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden aangepast aan uw wensen. Met de mogelijkheid om een lichtstraat te plaatsen, kan de kamer worden omgetoverd tot een lichte en inspirerende werk-, hobby- of logeerkamer. Naast de badkamer bevindt zich de inpandige berging met de technische ruimte en de opstelling voor de wasmachine en droger.

Buiten

Buiten is er veel ruimte: een grote steiger om uw boot aan te meren, een fraaie vrijstaande overkapping en de riante tuinkamer (met sfeerverlichting) over nagenoeg de gehele breedte van de woning. In de tuin is drainage aangelegd, er zijn nieuwe schuttingen geplaatst en er is een groot gazon aanwezig. Aan de voorzijde, op de oprit, is plek om maximaal twee auto’s te parkeren.

Plattegrond

Omgeving

West-Graftdijk is een pittoresk dorp gelegen tegen de Kogerpolder en is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar rust en natuur. De woning ligt bovendien aan doorgaand vaarwater, vanwaar u zo natuurgebied De Eilandspolder in vaart. Hier kunt u heerlijk ’‘verdwalen’‘ en de omliggende dorpen met diverse gezellige restaurants, zoals De Rijp, Noordeinde en Driehuizen, bezoeken. Het is de perfecte plek voor watersport- en natuurliefhebbers. Maak een heerlijke fietstocht of wandeling door het prachtige polderlandschap. Het mooie van deze locatie is dat het centraal gelegen is, met alle voorzieningen en vertier binnen handbereik. De grote steden zoals Alkmaar, Amsterdam, Purmerend en Hoorn zijn eenvoudig te bereiken, terwijl winkels voor uw dagelijkse boodschappen op korte afstand liggen. Ook basisonderwijs en sportfaciliteiten zijn dichtbij.

Vernieuwingen

In de afgelopen vier jaar is de woning compleet vernieuwd waarbij de gehele woning opnieuw is ingedeeld en vergroot, aan zowel de voor- als achterzijde. De woning is volledig geïsoleerd, alle kozijnen (Mahoni) en ramen (HR++) zijn vervangen en alle elektra is vervangen. De complete riolering is vervangen tot aan het gemeente riool en in 2021 is de gehele woning buitenom geschilderd.

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Bungalow, geschakelde woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Specifiek
toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
173 m²
Overige inpandige ruimte
0 m²
Externe bergruimte
0 m²
Perceeloppervlakte
446 m²
Inhoud
612 m³
Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel en inloopdouche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Rolluiken, tv kabel, schuifpui en natuurlijke ventilatie
Energie
Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel, mogelijkheid voor open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
C.v.-ketel
CV-ketel
Intergas HR (2021)
Kadastrale gegevens
GRAFT-DE RIJP G 2392
446 m² (volle eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan water, in woonwijk en aan vaarwater
Tuin
Achtertuin en voortuin
Bergruimte
Schuur/Berging
Inpandig
Garage
Soort garage
Parkeerplaats
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en op eigen terrein

Kennisbank

Hoe maak ik mijn energielabel definitief?

Vanaf 1 januari 2021 gaat de bepaling van het energielabel niet meer digitaal, maar moet er een afspraak worden gemaakt met een energieadviseur. De adviseur komt langs, inspecteert de woning en bepaalt op basis van kenmerken als isolatie, afmetingen en warmtebronnen hoeveel energie de woning verbruikt.

De adviseur komt bij u thuis en bekijkt in gemiddeld 1 à 2 uur tijd het huis. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

  • verwarming;
  • warm water;
  • ventilatie;
  • koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Is een energielabel verplicht?

Bij verkoop of verhuur van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een voorlopig energielabel is hierbij niet voldoende. Het ontbreken van een definitief energielabel bij de levering van de woning kan een boete opleveren.

De energieadviseur berekent de energieprestatie en registreert deze. Hierna ontvangt u het afschrift van het energielabel. De adviseur neemt kenmerken op van de woning. Bijvoorbeeld:

  • de afmetingen;
  • de aanwezige isolatie, zoals van het dak en de muren;
  • de aanwezige installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen.

Op basis hiervan berekent de energieadviseur hoeveel energie er nodig is voor:

  • verwarming;
  • warm water;
  • ventilatie;
  • koeling van de woning.

Zo stelt de energieadviseur het energielabel nauwkeurig vast en is het mogelijk om verbeteringen aan te bieden. Deze aanbevelingen voor verduurzaming komen ook op het energielabel te staan.

Wat is een energielabel?

Het definitief energielabel van een woning geeft met de klasses A (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig) aan hoe energiezuinig een woning is. Daarnaast geeft het label inzicht in de woningkenmerken, woningtype, isolatie, beglazing en verwarming. Ook worden de eventuele energiebesparende mogelijkheden benoemd.

Wat is een woonbestemming?

Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming.  Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.

Brochure aanvragen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan, zodat u voortaan direct alle brochures kunt bekijken.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »


Wilt u de brochure per post ontvangen? Neem dan contact met ons op.

Bezichtiging plannen

Maak hieronder gratis en snel een Klaver Profiel aan om vrijblijvend een afspraak te maken voor bezichtiging
of maak een afspraak via WhatsApp 0226 555 777. Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Doe een bieding

Vul onderstaand formulier in om vrijblijvend een bod te doen op dit object.
Heeft u al een Klaver Profiel? Log hier in »

Het bod dient minimaal 50% van de vraagprijs te zijn.
De vraagprijs van dit object is € 825.000 k.k.


Condities
  • Roerende zaken: conform lijst.
  • Koper (en zijn/haar adviseur) dient zelf te rechercheren en te verifiëren ten aanzien van gebreken, het beoogde gebruik, oppervlakte en eventuele verbouwplannen.
  • De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen van de koopakte.
  • Verkoper (indien particulier) is vóór ondertekening van de koopakte door beide partijen, niet gehouden aan mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming over de verkoop van de woning/het appartementsrecht.
  • De namens Verkoper beschikbaar gestelde stukken zijn met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en makelaar verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het vertrouwen u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd verblijven wij.

Neem contact op of kom langs op kantoor.
De koffie staat klaar!

Contactformulier →Of bel direct: 0226 555 777
Team Klaver
Openingstijden

Contactformulier