Ondernemen vanuit een woonhuis
De vraag die hierbij opspeelt is welke regels van toepassing zijn op het ondernemen vanuit een pand met een woonbestemming. Er is gelukkig veel mogelijk vanuit huis, ook wanneer een pand bestemmingsplan heeft dat primair bedoeld is voor bewoning. Vooral voor ondernemers met een vrij beroep, zoals tekstschrijvers, architecten, consultants en therapeuten is het over het algemeen mogelijk dit vanuit huis te doen. Voor deze ZZP’ers is geen specifieke toestemming van de gemeente vereist, tenzij het bedrijf overlast veroorzaakt. Het is echter essentieel om het bestemmingsplan grondig te bestuderen, omdat hierin regels kunnen staan over bijvoorbeeld de maximale oppervlakte die voor kantoor- of bedrijfsdoeleinden mag worden gebruikt.
Als het bedrijf niet onder de categorie van vrije beroepen valt, maar bijvoorbeeld onder ‘Detailhandel of horeca’, is het noodzakelijk om toestemming te vragen aan de gemeente en een omgevingsvergunning aan te vragen. Het negeren van deze vereisten kan leiden tot problemen, zoals klachten van buren over geluidsoverlast of parkeerproblemen, wat uiteindelijk zelfs tot sluiting van het bedrijf kan leiden door de gemeente.

Controleer je hypotheekovereenkomst
Voordat je een bedrijf vanuit je huis start, is het ook belangrijk om de voorwaarden van je hypotheekovereenkomst te controleren en te onderzoeken of de kosten voor de werkruimte fiscaal aftrekbaar zijn. Niet alle kosten voor kantoor- of bedrijfsruimte zijn aftrekbaar; dit geldt alleen als de ruimte zelfstandig is met eigen ingang en sanitaire voorzieningen die ook verhuurd zouden kunnen worden aan anderen.

Tot slot nog 3 belangrijke punten
1. Veel mensen beginnen een webshop vanuit huis. Hou er rekening mee dat deze in sommige gevallen als hobby worden beschouwd in plaats van een onderneming. Check dit bij de Kamer van Koophandel.
2. Voor (potentiële) eigenaren van agrarische gebouwen is het Vrijkomende Agrarische bebouwing (VAB) van belang, aangezien veel provincies werken aan richtlijnen voor het veranderen van agrarische gebouwen naar andere functies.
3. Het starten van een bedrijf vanuit een pand met woonbestemming is complexe materie, waarvoor het raadzaam is om advies in te winnen bij een gespecialiseerde makelaar die bekend is met de lokale omstandigheden.